房屋租赁合同解除有啥违约责任

（一）当一方违约导致房屋租赁合同解除，违约方要承担责任。比如提前退租或未按约定交付房屋等情况，违约方需赔偿守约方直接经济损失，像空置期租金损失、重新招租费用。若合同约定了违约金，违约方要支付，若违约金不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方通常不用承担违约责任，但要及时通知对方并提供证明。
（三）双方协商一致解除合同，按协商内容确定是否担责及责任大小。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋租赁合同解除违约责任根据不同解除情形判定。若一方违约导致合同解除，违约方需担责，像提前退租、未依约交付房屋等都属常见违约情形。违约方要赔偿守约方直接经济损失，包括空置期租金损失、重新招租费用等；若合同有违约金约定，违约方应支付，违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方通常无需担责，但当事人要及时通知对方并提供证明。若双方协商一致解除合同，则按协商内容确定是否担责及责任大小。

建议：
1.签订合同时明确各类违约情形及对应的违约责任，减少争议。
2.遇到不可抗力及时保留证据并通知对方。
3.若对违约金有异议，及时通过合法途径请求调整。

结论：
房屋租赁合同解除违约责任依解除情形而定，违约方担责、不可归责双方事由或协商一致解除各有不同处理。
法律解析：
在房屋租赁中，若一方违约导致合同解除，如提前退租、未依约交付房屋等，违约方需承担责任。要赔偿守约方直接经济损失，像空置期租金损失、重新招租费用等。若合同约定了违约金，违约方需支付，且当事人可请求调整过高或过低的违约金。因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方通常无需担责，但要及时通知对方并提供证明。若双方协商一致解除合同，按协商内容确定责任。了解这些法律规定能让大家在房屋租赁中更好维护自身权益。若在房屋租赁合同解除责任认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）一方违约导致房屋租赁合同解除时，违约方需承担责任。常见违约行为如提前退租、未依约交付房屋等，违约方要赔偿守约方直接经济损失，像空置期租金损失、重新招租费用等。
（2）若合同约定了违约金，违约方应按约定支付。但当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方一般无需承担违约责任，不过当事人需及时通知对方并提供相关证明。
（4）双方协商一致解除合同，责任承担按照协商内容确定。

提醒：签订房屋租赁合同时应明确违约条款及违约金数额。遇违约情况需及时收集证据，若对违约金有异议可通过法律途径调整。不同情况责任认定有别，建议咨询进一步分析。

1.若一方违约导致房屋租赁合同解除，如提前退租、未按时交房等，违约方要担责。需赔偿守约方直接经济损失，像空置期租金、重新招租费用等。若合同有违约金约定，违约方应支付，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
2.因不可抗力等不可归责双方的事由解除合同，双方通常无责，但要及时通知对方并提供证明。
3.双方协商一致解除合同，按协商内容确定是否担责及责任大小。