卖房不能按时交房违约金怎么追讨

1.若卖房不能按时交房追讨违约金，关键在于按合同约定、保留证据并依法律程序维权。合同是追讨违约金的重要依据，应先查看合同明确约定的逾期交房违约金数额或计算方式。
2.采取的解决措施和建议如下：
-书面催告卖方交房，保留好催告凭证，以此证明卖方违约事实。
-与卖方协商违约金支付事宜，协商时做好记录。
-若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，诉讼中遵循法定程序并配合法院工作。
-法院判决生效后，若卖方不履行，申请强制执行以实现自身权益。

法律分析：
（1）查看合同是追讨违约金的首要步骤，合同中关于逾期交房违约金的约定是关键依据，它明确了权利主张的标准。
（2）书面催告卖方交房并保留凭证很重要，这是证明卖方违约事实的有力证据，为后续维权奠定基础。
（3）与卖方协商违约金支付时做好记录，可确保协商过程有迹可循，便于在需要时作为证据使用。
（4）协商不成收集证据起诉，像购房合同、付款凭证、催告记录等，能支撑诉求。诉讼时遵循法定程序、配合法院工作，保障诉讼顺利进行。
（5）法院判决生效后，若卖方不履行，申请强制执行可保障权益实现。

提醒：
不同合同约定及实际情况存在差异，追讨违约金时应仔细审查合同条款，遇到复杂问题建议咨询以作进一步分析。

（一）查看合同，明确合同中关于逾期交房违约金的数额或计算方式，将其作为追讨依据。

（二）书面催告卖方交房，并保留好催告凭证，以此证明卖方违约事实。

（三）若卖方未按时交房，与卖方协商违约金支付事宜，同时做好协商记录。

（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，且在诉讼中遵循法定程序，配合法院工作。

（五）法院判决生效后，若卖方不履行，申请强制执行以实现自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：合同通常会写明逾期交房违约金的数额或计算方法，这是追讨违约金的重要依据。

2.书面催告：向卖方书面催告交房，并保留好凭证，以证明对方违约。

3.协商解决：与卖方协商违约金支付，协商时做好记录。

4.提起诉讼：协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉。诉讼中遵循程序，配合法院。

5.申请执行：法院判决生效后，卖方不履行的，可申请强制执行。

结论：
卖房不能按时交房，追讨违约金可先查看合同，书面催告卖方，协商支付事宜，协商不成收集证据起诉，判决生效后对方不履行可申请强制执行。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，若卖方未按时交房，就构成违约。查看合同约定的违约金数额或计算方式，是追讨违约金的基础。书面催告保留凭证可确定违约事实。与卖方协商并记录，是解决问题的友好尝试。若协商无果，向法院起诉是维护权益的有效途径，收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据能增加胜诉几率。法院判决生效后，若卖方不履行，申请强制执行能确保权益实现。如果在追讨违约金过程中遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。