房屋不可抗力违约责任谁承担

（一）若遭遇不可抗力导致房屋买卖合同不能履行，双方不用承担违约责任。像遇到地震等灾害致房屋毁损无法交付，卖方不算违约。
（二）若只是部分不能履行，那么未履行的部分可免责。
（三）发生不可抗力的一方要及时通知对方，降低对方可能遭受的损失，并且在合理期限内提供相关证明。如果没及时通知，导致对方损失扩大，扩大部分不能免责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

1.因不可抗力导致房屋相关问题，违约方通常无需担责。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。若房屋买卖合同因不可抗力无法履行，双方都无需承担违约责任，比如地震致房屋毁损无法交付，卖方不算违约；若部分不能履行，则就未履行部分免责。
2.解决措施与建议：发生不可抗力的一方要及时通知对方，以此减轻可能给对方造成的损失，同时需在合理期限内提供证明。若未及时通知致使对方损失扩大，扩大部分不能免责。所以遇到此类情况，相关方应尽快沟通并留存好相关证明材料，避免不必要的纠纷和损失。

结论：
因不可抗力导致房屋相关问题，违约方一般无需担责，但需及时通知对方并提供证明，未及时通知致损失扩大的部分不免责。
法律解析：
依据法律，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。在房屋买卖中，若因不可抗力致使合同不能履行，买卖双方都不用承担违约责任，如地震使房屋毁损无法交付，卖方不构成违约；若部分不能履行，就未履行部分免责。不过，发生不可抗力的一方有义务及时通知对方，从而减轻可能给对方造成的损失，并且要在合理期限内提供证明。若未及时通知，导致对方损失扩大，这扩大部分不能免责。若您在房屋买卖中遇到因不可抗力引发的问题，对自身责任承担等有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）在房屋相关问题中，不可抗力是关键因素。它涵盖自然灾害、政府行为等不能预见、避免和克服的客观情况。当因不可抗力使房屋买卖合同无法履行时，双方无需担责。像地震致房屋毁损无法交付，卖方不算违约。
（2）若合同部分不能履行，违约方就未履行部分免责。但发生不可抗力的一方有义务及时通知对方，目的是减轻可能给对方带来的损失，且要在合理期限内提供证明。
（3）如果发生不可抗力一方未及时通知对方，导致对方损失扩大，那么扩大部分的损失该方不能免责。

提醒：遇到不可抗力导致房屋相关问题，发生方要及时通知并提供证明，避免因未履行义务承担不必要责任。不同情况解决方案有别，建议咨询分析。

1.因不可抗力引发房屋问题，违约方通常不用担责。不可抗力指不能预见、避免和克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

2.若不可抗力致房屋买卖合同无法履行，双方都无违约责任。如地震使房屋毁损无法交付，卖方不算违约。部分不能履行的，未履行部分可免责。

3.发生不可抗力的一方要及时通知对方，减少对方损失，并在合理期限内提供证明。未及时通知致对方损失扩大，扩大部分不免责。