专业解答在房屋交易前,一定要核实卖方身份和房产所有权,还要检查房屋信息,比如面积、位置等。合同里要写清楚房价、支付方式、违约责任等,交付日期、税费也要关注。另外,房屋质量保障和维修责任也得规定清楚。
专业解答购房合同应该注意的问题:1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。5、违约责任的约定一定要对等。
专业解答购房二手房时,关键注意三点:一是确认出卖方拥有物业所有权,如为共同所有,需全体一致同意;二是合同条款清晰详细,明确买卖双方权益与责任;三是若房屋在出租中,卖方须依法通知承租人,遵守相关法规。
专业解答若所购置之房产存在严重的质量问题,严重影响到日常的居住和使用,业主有权选择解除相关的购买合同。该权益主体可以向房地产开发企业提出要求,限定其在规定期限内对存在的质量问题进行彻底的整改。如果房屋质量未能满足合同中所明确规定的标准,或者经过一系列的修缮后依然无法达到原先约定的品质水平,那么业主同样拥有权利要求解除房屋购买合同,并要求对方承担相应的赔偿责任,以弥补因此而遭受的经济损失。
专业解答如果经济适用房购买不满五年,合同是无效的,如果满五年合同是有效的。根据新修订的《经济适用住房管理办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定,购买经济适用住房不满五年(以交纳契税日期为准),不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的,由政府按照原购房的价格回购。
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