夫妻离婚时房产如何分配

（一）明确房产购买时间、出资情况和登记信息。可查看购房合同、付款凭证、房产证等文件，确定房产属于婚前还是婚后购买，是一方出资还是双方出资，登记在谁名下。
（二）若对房产分割有争议，可先协商解决。双方基于上述不同情况，友好沟通，确定合理的分配方案。
（三）协商不成可寻求法律途径。向法院提起离婚诉讼，由法院依据相关法律和实际情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻离婚时房产分配的确需根据不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都是共同财产，通常平均分割。
2.对于父母出资购房，一方父母出资登记在自己子女名下，视为对子女的赠与；双方父母出资，若无特别约定按出资份额按份共有。
3.为避免离婚时房产分割纠纷，夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房产归属。在购房时，注意保留出资凭证，以便在分割财产时有据可查。若涉及父母出资，最好有书面的赠与协议，明确出资性质和赠与对象。

结论：
夫妻离婚时房产分配有多种情况，需依不同情形处理，可能不分割、补偿分割或平均分割等。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，其性质为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分由获得房产一方补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。父母出资方面，一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，按出资份额按份共有，另有约定的除外。

如果在离婚房产分配方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议和帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产是个人财产，离婚不参与分割。这种情况房产归属明确，基于购房资金来源和登记信息确定其个人属性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。因为婚后共同还贷部分用的是夫妻共同财产。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，通常平均分割。这体现了婚姻期间财产的共有性质。
（4）父母出资购房，一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，按出资份额按份共有，有约定的从约定。这明确了不同父母出资情况下的房产归属原则。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以获取精准分析。

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时该房产属个人财产，不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都属共同财产，通常平均分割。

4.父母出资购房，一方父母出资登记在自己子女名下，视为对子女的赠与；双方父母出资，按出资份额共有，另有约定除外。