二手房交房节点如何确定

（一）买卖双方在签订购房合同时，应明确约定交房时间，确保双方权利义务清晰。
（二）若合同未明确交房时间，买方完成全部付款义务后，可及时与卖方沟通，要求其履行交房义务。
（三）在交房过程中，双方应重视附属事项的完成，如进行物业交割、结清水电燃气费用、办理户口迁出等。
（四）若一方出现违约行为，另一方可通过协商、调解或法律途径追究其违约责任，要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房交房节点以合同约定优先，合同明确的交房时间具有法律效力，买卖双方应依此履行交房和接收房屋的义务。若合同未明确，在买方完成全部付款义务后，卖方需及时交房。
2.交房不仅是交付房屋，还需完成物业交割、水电燃气费用结清、户口迁出等附属事项，全部完成才标志交房结束。
3.若一方未按约定时间交房或接收房屋，构成违约，另一方可追究违约责任并要求赔偿损失。

建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定交房时间及附属事项的完成要求和时间节点。履行过程中及时沟通，保留相关凭证，若遇违约情况，及时通过合法途径维护权益。

结论：
二手房交房节点一般依合同约定确定，若未约定则在买方完成全部付款义务时卖方应及时交房，完成附属事项才完成交房，违约方需担责。
法律解析：
依据《民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。二手房买卖双方在购房合同中明确的交房时间约定具有法律效力，双方需按此履行交房和接收房屋的义务。若合同未明确约定，根据交易习惯和公平原则，买方完成付清房款、办理完贷款手续等全部付款义务后，卖方应及时交房。而且实践中只有完成物业交割、水电燃气等费用结清、户口迁出等附属事项，才真正完成交房。若一方未按约定时间交房或接收房屋，属于不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，构成违约，另一方可按照合同约定或法律规定追究其违约责任，要求赔偿损失。若您在二手房交房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）二手房交房节点优先遵循合同约定，合同中明确的交房时间具有法律效力，买卖双方都应严格依此履行交房和接收房屋的义务。
（2）若合同未明确约定交房时间，通常在买方完成全部付款义务后，卖方需及时交房。
（3）实际交房除房屋交付外，还需完成物业交割、水电燃气费用结清、户口迁出等附属事项，全部完成才视为交房完成。
（4）若一方未按约定时间交房或接收房屋，构成违约，另一方有权追究其违约责任并要求赔偿损失。

提醒：签订二手房购房合同务必明确交房时间及附属事项责任，若遇交房纠纷，建议咨询进一步分析解决方案。

1.二手房交房节点按合同约定来定。买卖双方在购房合同里明确交房时间，都要按此履行交房和接房义务。

2.若合同没约定，买方完成付款，如付清房款、办完贷款，卖方就应及时交房。

3.交房时要完成附属事项，如物业交割、费用结清、户口迁出等，全部完成才算交房结束。

4.一方不按约定交房或接房算违约，另一方可追究责任并要求赔偿。