房屋预售开发商跑路怎么办

1.房屋预售开发商跑路，购房者应积极采取措施维护自身权益。关键在于留存证据，根据房屋建设情况选择不同维权途径，必要时借助监管机构和集体力量。
2.具体解决措施和建议如下：
首先，要妥善保存购房合同、付款凭证等相关证据，这是后续维权的基础。
若房屋已建成且符合交付条件，可起诉开发商履行交付义务并承担违约责任，拿到判决后申请强制执行。
若房屋未建成且开发商无继续建设能力，起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
若开发商有违法违规行为，向当地住建部门等监管机构投诉，获取行政帮助。
若涉及众多购房者，推选代表共同维权，增强维权影响力和力度。

法律分析：
（1）保存证据是购房者维权的基础，如购房合同、付款凭证等，它们能证明交易的存在和自身权益。
（2）若房屋已建成且符合交付条件，购房者可通过法律途径，向法院起诉要求开发商履行交付义务并承担违约责任，之后凭借法院判决申请强制执行。
（3）若房屋未建成且开发商无继续建设能力，购房者可起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（4）当开发商存在违法违规行为时，向当地住建部门等相关监管机构投诉，可获得行政方面的帮助。
（5）众多购房者推选代表共同维权，能增强维权的影响力和力度。

提醒：不同案件情况有别，维权方式可能不同，建议咨询进一步分析。

（一）保存证据：购房者要保存好购房合同、付款凭证等相关证据，这是维权基础。
（二）起诉交付：房屋已建成且符合交付条件，可向法院起诉，要求开发商履行交付义务并承担违约责任，获判决后申请强制执行。
（三）解除合同：房屋未建成且开发商无继续建设能力，可向法院起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（四）投诉维权：开发商存在违法违规行为，可向当地住建部门等相关监管机构投诉，寻求行政帮助。
（五）集体维权：涉及众多购房者，可推选代表共同维权，增加影响力和力度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.保存证据：购房者应留存购房合同、付款凭证等相关证据，为维权奠定基础。
2.起诉交付：若房屋建成且符合交付条件，可起诉开发商交付房屋并担责，凭判决申请强制执行。
3.解除合同：若房屋未建成且开发商无力续建，可起诉解除合同，要求退款、付息及赔偿损失。
4.投诉维权：开发商有违法违规行为，可向住建部门等投诉，寻求行政支持。
5.集体维权：众多购房者可推选代表，共同增强维权影响力。

结论：
房屋预售中开发商跑路，购房者可保存证据，根据房屋建设情况起诉维权，还可向监管机构投诉，众多购房者可推选代表共同维权。
法律解析：
在房屋预售情形下，当开发商跑路，购房者的权益可能受到严重威胁。保存购房合同、付款凭证等证据，是后续维权的关键基础。若房屋已建成且符合交付条件，依据民法典规定，开发商有义务履行交付房屋并承担违约责任。购房者起诉获法院判决后可申请强制执行。若房屋未建成且开发商无继续建设能力，购房者可依据法律规定起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。此外，若开发商存在违法违规行为，向住建部门等监管机构投诉，能借助行政力量维护权益。众多购房者推选代表共同维权，可增强影响力和力度。如果您在房屋预售过程中遇到开发商跑路等类似问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。