徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
结论：
非本村村民购买宅基地的合同通常无效，双方需返还因合同取得的财产，有过错方需承担赔偿责任。
法律解析：
依据法律，宅基地属于农民集体所有，其交易有严格身份限制，一般仅允许在本集体经济组织内部成员间流转。非本村村民没有本集体经济组织成员资格，与出让方签订的宅基地买卖合同违反法律强制性规定，会被认定无效。合同无效后，购买方要返还宅基地及地上房屋给出卖方，出卖方需返还购房款给购买方。若一方过错致对方受损，应担赔偿责任；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
若您在宅基地交易等方面遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确且有效的法律建议和帮助。
1.非本村村民买宅基地一般无效。宅基地属农民集体所有，交易有身份限制，通常只能在本集体经济组织内部流转。
2.非本村村民无资格，签的买卖合同违反法律强制规定，会被认定无效。
3.合同无效后，买方可返还宅基地及房屋，卖方需返还购房款。有过错方要担责，双方有错则各自担责。
1.非本村村民购买宅基地的合同通常被认定无效。因为宅基地属农民集体所有，交易有严格身份限制，一般仅允许在本集体经济组织内部成员间流转，非本村村民无成员资格，签订的买卖合同违反法律强制性规定。
2.合同无效后，购买方要返还宅基地及地上房屋给出卖方，出卖方返还购房款给购买方。若一方过错致对方受损，需承担赔偿责任；双方都有过错，则各自担责。
3.为避免此类问题，非本村村民不应购买宅基地。村民出让宅基地时，要确认对方为本集体经济组织成员。一旦发生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过法律途径，依据合同无效及过错责任等规定处理。
（一）非本村村民应避免购买宅基地，若有购买意向，先确认自身是否具备本集体经济组织成员资格。
（二）若已购买且合同被认定无效，购买方应及时返还宅基地及地上房屋，同时要求出卖方返还购房款。
（三）若一方存在过错致使对方受损，无过错方要及时收集证据，向过错方主张赔偿；若双方都有过错，需协商各自承担的责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多征地拆迁资讯
