二手房退房有哪些正当理由

（一）若遇到卖方根本违约，买方应及时固定卖方违约的证据，如未按时交房的通知记录、房屋质量不符的检测报告等，然后书面通知卖方解除合同并要求赔偿损失。
（二）当发现房屋存在重大质量问题，需找有资质的检测机构进行检测，获取检测报告作为证据，以此要求卖方退房。
（三）若卖方隐瞒重要信息，买方要收集卖方隐瞒信息的相关证据，如抵押、查封文件等，向法院请求撤销合同。
（四）因卖方原因无法办理产权过户，买方要保留好合同及相关沟通记录，书面催告卖方，若仍无法办理，可解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二手房退房的正当理由合理且受法律保护。当卖方出现根本违约、隐瞒重要信息，房屋有重大质量问题，或因卖方原因无法办理产权过户时，买方权益受到侵害，理应获得相应的救济。
1.若卖方根本违约，买方在与卖方协商无果后，可通过向法院提起诉讼的方式解除合同，并要求赔偿损失。
2.对于房屋存在重大质量问题的情况，买方需先委托专业机构进行质量检测，凭借检测报告与卖方协商退房，协商不成则可诉诸法律。
3.当卖方隐瞒重要信息时，买方要尽快收集相关证据，如房屋抵押、查封的文件等，向法院请求撤销合同。
4.因卖方原因无法办理产权过户，买方可以书面催告卖方，若卖方仍不履行，可解除合同并追究其违约责任。

结论：二手房退房有正当理由，包括卖方根本违约、房屋存在重大质量问题、卖方隐瞒重要信息、无法办理产权过户，满足这些条件买方可行使相应权利退房。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，若卖方出现根本违约，如未按约定交付房屋或交付房屋质量不符合同约定，买方有解除合同并要求赔偿的权利。房屋存在重大质量问题，像主体结构不合格或严重影响居住使用，买方也能要求退房。若卖方故意隐瞒房屋已抵押、查封等重要信息，买方可行使撤销权。因卖方原因无法办理产权过户登记，买方同样有权解除合同。当遇到这些情况，若不清楚自身权益或不知如何维权，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）卖方根本违约会破坏交易基础，使得买方合同目的无法实现，买方解除合同退房并索赔是合理的维权行为。
（2）房屋存在重大质量问题，无论是主体结构不合格还是严重影响居住使用，都违背了房屋交易基本要求，买方要求退房有充分依据。
（3）卖方隐瞒重要信息，属于欺诈行为，违背了诚实信用原则，买方行使撤销权退房可保障自身知情权和合法权益。
（4）无法办理产权过户，房屋所有权不能顺利转移，买方无法真正拥有房屋，解除合同退房是对其权益的保护。

提醒：遇到上述情况，要及时收集证据，通过合法途径维权。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

二手房退房正当理由有：
卖方根本违约，比如未按约定交房或交付的房屋质量不达标，买方能解除合同退房并索赔。
房屋有重大质量问题，像主体结构不合格、严重影响居住等，可要求退房。
卖方隐瞒重要信息，如房屋被抵押、查封，买方能撤销合同退房。
因卖方原因无法办理产权过户，买方有权解除合同退房。