房屋买卖合同无效是否返还本息

（一）房屋买卖合同无效后，出卖人应返还买受人房屋及购房款本金，若买受人已支付购房款，出卖人还需返还占有款项期间产生的利息。
（二）利息一般按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从付款日起算至返还日止。
（三）若买受人存在过错，法院会根据过错程度调整是否返还利息及返还比例。例如买受人明知房屋产权有问题仍购买，部分利息主张可能不被支持。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋买卖合同无效后，通常需返还房屋、购房款本金及利息。依据相关法律，合同无效时因合同取得的财产应返还，购房款在出卖人占有期间产生的法定孳息即利息，也应返还给买受人。利息一般按央行同期同类贷款利率，从付款日算至返还日。

不过，若买受人存在过错，法院会根据过错程度调整利息返还情况。例如买受人明知房屋产权有问题仍购买，其部分利息主张可能不被支持。
为避免此类纠纷，买受人在购房前应仔细核查房屋产权状况，确保交易合法合规。出卖人也应如实告知房屋相关情况。若发生合同无效纠纷，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论：
房屋买卖合同无效后通常需返还房屋、购房款本金及利息，但买受人有过错时法院会依过错程度调整返还情况。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当返还。在房屋买卖合同无效的情形下，出卖人不仅要返还房屋及购房款本金，由于出卖人占有购房款期间产生的法定孳息即利息，也应一并返还给买受人。利息一般按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从买受人付款日起算至出卖人返还日止。不过在实际案件中，如果买受人存在过错，像明知房屋产权有问题仍购买，法院会根据其过错程度来调整是否返还利息以及返还的比例，此时买受人部分利息主张可能不被支持。如果遇到房屋买卖合同无效及利息返还等相关法律问题，可向专业法律人士咨询获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同被认定无效后，依据法律规定，需要对因该合同取得的财产进行返还，涵盖房屋、购房款本金以及可能产生的利息。
（2）对于买受人已支付的购房款，出卖人占有款项期间所产生的法定孳息即利息，通常应一并返还给买受人。利息计算一般按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从付款日起算至返还日止。
（3）不过在具体案件里，若买受人存在过错，法院会根据过错程度来调整利息的返还情况。例如明知房屋产权有问题仍购买，买受人部分利息主张可能不被支持。

提醒：
在房屋买卖中，要仔细审查房屋产权等情况，避免因自身过错影响利息返还主张。不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。

1.房屋买卖合同无效，需返还本息。合同无效后，因合同取得的财产要返还，包括房屋、购房款本金和利息。

2.若买受人付了购房款，出卖人占有款项产生的利息，要和本金一起返还。利息按央行同期同类贷款利率，从付款算到返还日。

3.若买受人有过错，法院会依过错调整利息返还情况。如明知产权问题还买，部分利息主张可能不被支持。