房子没装修没入住物业费怎么交，想了解：我未入住的新房物业费如何缴纳？

关于新房未入住期间的物业费缴纳问题，我结合实务经验为您分析如下：根据《物业管理条例》和各地实施细则，物业费从开发商交付房屋之日起就开始计算，不论业主是否实际入住。这是因为物业服务的对象是整个小区公共区域，即使您未入住，物业公司仍需对小区公共设施进行维护。不过各地可能有减免政策。比如部分地区规定，连续6个月以上未入住的房屋，经申请可减免部分物业费（通常为70%左右）。建议您：
1.先查看购房合同中的物业条款约定
2.向当地房管部门咨询是否有减免政策
3.保留好交房通知书等未入住证明若确实长期不打算入住，建议主动与物业协商，很多物业公司对空置房会给予一定优惠。协商时注意留存书面沟通记录。需要帮助准备材料或发函的话可以随时联系。

常州市根据[2023]351号文件业主大会成立前，因业主原因未办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用，且连续时间超过6个月及以上的普通住宅物业，业主应事先向物业服务企业书面告知并经确认后，空置期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳、优惠期限最长为36个月,超过优惠期限的可由双方协商确定。