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土地证和实际面积不一致怎么办，想了解：土地证面积与实际面积差异的处理流程是什么？
发现土地证面积与实际面积有差异，首先要收集土地权属证明、相关图纸等能证明实际面积的材料。然后和土地出让方沟通，协商解决差异问题。若协商无果，可申请测量机构重新测量土地面积。拿到新测量报告后，可依据报告和相关材料去办理土地证面积变更。
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【法律意见】一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比（实测面积－预测面积）×100÷预测面积面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
专业解答土地证面积与实际面积不符时，应向国土资源局申请重新勘测定界，并准备所需材料。 随后，打印不动产权籍信息电脑查询结果表，并向地方税务局信息管理科提交修正及变更土地证书信息的资料。确保土地证书面积与实际面积一致，维护自身权益。
专业解答土地征收过程中，确认土地所有权是基于其实际范围。征收事宜会考虑土地区位、应用方式和面积等因素，按市场评估标准设定价格。核定征地性质和面积则依据土地权属证书和权属档案记录数据。
专业解答当土地证记载面积或亩数与实际测量不符时，应以实际测量为准。所有权人需向土地证登记机关提交更正申请，必备资料包括：土地证原件、证明错误登记的证据性资料及其他辅助性资料。
专业解答随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着农村土地征收是按实测面积吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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