房产面积纠纷怎么处理

1.处理房产面积纠纷可先看合同约定情况。若合同有明确处理办法，按约定执行，误差比绝对值在3%以内按实结算房价款，超出3%买方有权解除合同，卖方返还已付购房款及利息，若买方继续履行合同，超出3%部分房价款由卖方双倍返还。
2.若合同未约定，双方先协商解决。
3.协商不成，可向房地产管理部门投诉请求调解。
4.还可根据合同约定的仲裁条款，申请仲裁机构仲裁。
5.没有仲裁约定的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律裁判。

建议买卖双方签订合同时明确面积差异处理办法，产生纠纷后积极协商，避免矛盾激化。若需投诉、仲裁或诉讼，要准备好相关证据材料。

法律分析：
（1）处理房产面积纠纷，优先查看合同约定。若合同对面积差异处理有明确办法，依此执行。比如误差比绝对值在3%以内按实结算房价款，超出3%时买方有权解除合同，卖方返还已付购房款及利息；若买方继续履行合同，超出3%部分房价款由卖方双倍返还。
（2）若合同未约定，双方可先协商解决。协商不成，可向房地产管理部门投诉请求调解。还可按合同约定的仲裁条款申请仲裁机构仲裁，没有仲裁约定则可向人民法院提起诉讼，由法院依法裁判。

提醒：
处理房产面积纠纷时，注意保留合同、付款凭证等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同约定，若合同明确了面积差异处理办法，按约定执行。误差比绝对值在3%以内按实结算房价款；超出3%，买方有权解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行合同，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由卖方双倍返还。
（二）若合同未约定，双方先协商解决。
（三）协商不成，可向房地产管理部门投诉请求调解。
（四）根据合同约定的仲裁条款，申请仲裁机构仲裁。
（五）没有仲裁约定，向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.查看合同约定：合同有面积差异处理办法的，按约定执行。误差比绝对值在3%以内，按实结算房价；超出3%，买方有权解约，卖方返还房款与利息。买方继续履约，超出3%部分房价款由卖方双倍返还。

2.合同未约定：双方先协商，协商不成，可向房地产管理部门投诉调解。也可按合同仲裁条款申请仲裁，无仲裁约定则向法院起诉，由法院裁判。

结论：
处理房产面积纠纷，先看合同约定，按约定执行；合同未约定则协商，协商不成可投诉调解、申请仲裁或向法院起诉。
法律解析：
根据相关规定，当遇到房产面积纠纷时，若合同有对面积差异的处理办法，就严格依照约定来。比如误差比绝对值在3%以内，按实际情况结算房价款；超出3%，购房者有权解除合同，售房者需返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由售房者双倍返还。若合同未作约定，双方可先自行协商。协商不成的，可向房地产管理部门投诉以请求调解，也能依据合同的仲裁条款申请仲裁机构仲裁，若没有仲裁约定，还可向法院提起诉讼。在处理房产面积纠纷过程中，有诸多法律细节需要注意。如果大家在实际遇到此类纠纷时，对具体的处理方式和法律规定存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。