商品房公摊面积纠纷怎么处理

一、商品房公摊面积纠纷怎么处理

1. 协商。

在纠纷处理过程中，双方各自凭借着自己的实力与影响力进行平衡与权衡，力求达成妥协与共识，从而有效地解决纷争。

这种解决途径既快捷简易，又能保持心境平和；然而，为了确保协商内容的公正性和延续性，需要以书面形式记录留档。

2. 调解。

当争议各方无法自行达成和谐共处的局面时，由具有公信力的第三方介入，通过引导和劝说等手段，促使各方互相理解并做出适当的让步，进而达到化解矛盾的目的。

在争议各方已经丧失了对话的基础时，寻求第三方调解无疑是一种明智且高超的策略。

3. 仲裁。

这是一种将纠纷提交给专门设立的仲裁机构，由其依据相关法律法规进行公正裁决的纠纷解决机制。

仲裁裁决具有一裁终局的效力，若有一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。

4. 诉讼。

这是指一方当事人向法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行裁决的制度。

诉讼作为最终、最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的最后防线。

《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第八条

当事人申请农村土地承包经营纠纷调解可以书面申请，也可以口头申请。

口头申请的，由村民委员会或者乡(镇)人民政府当场记录申请人的基本情况、申请调解的纠纷事项、理由和时间。

二、商品房买卖中面积纠纷怎么处理

商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝×100%合同约定面积。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房公摊面积纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。