你好，关于上述的问题，解答如下,(一)检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经济适用住房土地属于划拨。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目，不仅有可能办不了国土证，而且办不了房产证。2、《建设工程规划许可证》。该项手续是建设业主必须取得的法定手续，凡未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖，否则，有可能拿不到房，也有可能办不了房产证。3、《建设工程施工许可证》。该项手续是批准项目业主开工建设的法定手续，未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖。否则，其后果同第五条。(二)注意查验法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书；虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致；虽有资质证书但已过期失效；营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。(三)看有没有《商品房预售面积测绘报告书》。这是确定商品房面积的依据，签订购房合同前应查看该书，并将面积明确写进合同。(四)使用标准合同文本，签订前应仔细阅读。签订合同时，必须约定双方的违约责任、处理合同纠纷的方式。一旦发生违约，按合同约定的处理方式进行处理。

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您好，关于交通事故私了注意事项这个问题，我的解答如下,1、签订协议书确保“私了”无后遗症在发生了车损且未有人员伤亡的事故后，想要快速有效地处理，应确保事故在解决过程中不留下“后遗症”，若双方协商无异议，一定要以文字形式签订协议书。事故发生后，双方当事人相互查验驾驶证、行驶证和保险凭证。在此过程中，双方要主动出示驾驶证，相互查验驾驶证照片与其本人是否相符。查验行驶证时，主要查看行驶证与其车辆是否相符，然后，当事人双方自行确定事故责任。最后，要立即向保险公司报案并索取报案号，填写《轻微交通事故当事人自行协商处理协议书》(以下简称《协议书》)，各执一份，共同约定在24小时内到附近的“交通事故快速理赔服务中心”任一服务点办理理赔事宜。《协议书》还应简要描述发生轻微交通事故的情形、车辆和其他物品受损情况以及其他损失、明确事故当事人所承担的事故责任等。需要提醒注意的是，这些事实必须是双方共同确认和认可的，并由双方当事人共同签名确认。双方要在协议书上留下随时可以联系的电话号码，在现场互相拨打确认无误后，双方应在协议书上签字，并复印双方的驾驶证、身份证等证件。2、事故虽轻微“私了”要慎重有些小事故虽然轻微，但当事人应视现场情况小心判断，“私了”也要慎重。如果在事故中有人受伤，或者出现“问题”车辆，比如车辆手续不全，驾驶人饮酒或服用国家管制的品或驾车的，当事人对事故责任有争议等情况时，为确保当事人双方的权益，最好立即报警处理。而且，单方事故不适合“私了”，还是得走常规理赔程序。如果发生单方事故，不要自行走开，要第一时间与保险公司取得联系。在“私了”中，也存在少数缺乏诚信的人，虽然签订了《协议书》，还是事后不认账。如果遇到一方当事人不配合，故意不处理或拖延处理赔偿，权利人可以通过人民。如果担心对方抵赖或者开溜，可以用交换双方有效证件等方法来进行制约。现在有一些不法分子专门在车辆转弯或变道时“碰瓷”，利用车主想“私了”的心理诈取赔偿费。驾驶员如果怀疑遇到了专门“碰瓷”的人，也应当立即报警处理。此外，在“私了”过程中，当任何一方对协议有异议，无法达成统一意见时，则应当保护现场或拍摄照片，并通知交警进行处理。3、同意快速理赔，之后责任方又反悔的这种情况在现实中不少见。虽然双方留了联系方式，但责任方联系不上，找不见人，快速理赔的程序没法执行，让受损的车主十分郁闷。这种情况交警会协助车主一起联系责任方。如果遇到责任方不配合，故意不处理或拖延处理赔偿事项的情况，按交通肇事逃逸案论处。另一方当事人到其车辆投保的保险公司报案、办理理赔手续。4、无责方当事人不要求赔偿的对于无责方当事人无损失或损失轻微，不要求赔偿的，为了保证全责方能够获得保险公司的赔付，无责方也需向自己的保险公司报案，并填写《协议书》，与另一方当事人共同办理理赔事宜。

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