离婚时房产分割具体步骤是啥

法律分析：
（1）明确房产性质是离婚房产分割的首要步骤，其性质决定了是否参与分割。若属夫妻一方个人财产，不参与分割；若是夫妻共同财产，则进入后续分割流程。
（2）对于夫妻共同财产，双方可先自行协商分割方案。常见方式有一方获房屋所有权并补偿另一方，或出售房屋后分割价款。协商一致后签订离婚协议并在离婚登记时备案。
（3）若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会综合购房出资、婚姻关系存续时长、对家庭贡献等因素进行判决。判决生效后，按判决内容执行，如办理房产过户登记等手续。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

1.离婚时房产分割需先明确房产性质，若为一方个人财产通常不分割，若是夫妻共同财产则进入分割流程。这是合理且符合法律规定的，能确保个人财产权益不受侵害。
2.双方可先自行协商分割方案，如一方得房给予另一方补偿或售房分割价款，协商一致签订离婚协议并备案。这种方式尊重当事人意愿，能和平解决问题。
3.若协商不成可起诉，法院会综合购房出资、婚姻存续时长、对家庭贡献等因素判决，判决生效后按内容执行。这为无法协商的情况提供了法律途径。

解决措施和建议：在明确房产性质时可咨询专业律师；协商时保持冷静理智，以公平为原则；起诉时要准备好相关证据，如购房出资证明等。

结论：
离婚时房产分割，先明确房产性质，个人财产通常不分割，共同财产可先协商，协商不成由法院判决，最后按结果执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时房产分割要先对房产性质进行界定。若属于夫妻一方个人财产，因其具有专属性，一般不参与离婚分割。而对于夫妻共同财产，双方可自主协商分割方案，像一方拿房给予另一方补偿或卖房分钱等，协商好后签订离婚协议并备案。当协商无法达成一致时，法院会综合购房出资、婚姻存续时长、对家庭贡献等因素进行公正判决。判决生效后，当事人需按判决内容完成房产过户等手续。如果在离婚房产分割过程中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

（一）明确房产性质，判断是一方个人财产、夫妻共同财产或家庭共有财产，个人财产一般不参与分割，共同财产则进入下一步。
（二）双方自行协商分割方案，如一方得房给予另一方补偿，或卖房后分割价款等，协商一致签订离婚协议并在离婚登记时备案。
（三）协商不成向法院提起离婚诉讼，法院会结合购房出资、婚姻存续时长、对家庭贡献等因素判决。
（四）法院判决生效后，按判决内容执行，如办理房产过户登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.明确房产性质：先判断是个人财产、夫妻共同财产还是家庭共有财产。个人财产一般不分割，共同财产则进入分割流程。
2.自行协商：双方可协商分割方案，如一方得房补偿另一方，或卖房分钱。协商一致就签离婚协议并备案。
3.诉讼解决：协商不成可起诉。法院会综合出资、婚期、家庭贡献等判决。判决生效后按内容执行，如办过户。