你好，我想问一下房屋抵押合同在什么情况下无效

情况
一：主合同失效
按照《担保法》的相关规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，担保合同另有约定的，按照约定执行。也就是说，如果主合同债权因主合同无效而不存在了，那么担保合同也就失去了担保的对象，担保合同将随主合同无效而失效。但是如果明确约定主合同效力不影响担保合同效力的，在主合同无效时，担保人应按照有效担保合同约定的条款承担担保责任。
情况
二：担保合同本身无效
如果借款人与担保人恶意串通，骗取反担保人提供反担保，或者担保人采用欺诈、胁迫等手段，使反担保人在违背真实意愿的情况下提供反担保，反担保人不承担民事责任，担保合同将视为无效。
另外，如果借款人、担保人与反担保人恶意传统，促使借贷双方签订主合同，反担保人、担保人、借款人将承担连带赔偿责任，之前签订的主合同也将视为无效。
情况
三：担保主体不符合规定
按照相关规定，学校、医院等社会福利机构不能进行担保。因为这些部门和机构从事的是社会教育和福利工作，其财产为国家所有，而且这些机构的工作又具有不可中断性，也就是说，不能因为进行担保造成学校停学、医院听诊。

房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的:
(一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效;
(二)因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括: 1、《民法通则》上的无效原因:当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等; 合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。 《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。” 在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同，都作为无效合同对待;对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同，通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立，达到鼓励交易，减少财产损失和浪费的目的。 以上内容就是关于房屋抵押合同在什么情况下无效的，请参考一下！