房子面积不够平方怎么赔偿

1.当房屋实际面积小于合同约定面积时，应按面积误差比绝对值的不同情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分，出卖人需返还该部分房价款及利息；超出3%部分，出卖人要双倍返还房价款。面积误差比计算公式为（合同约定面积-实际面积）÷合同约定面积×100%。
2.若遇到此类情况，购房者可先与开发商协商赔偿事宜。若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。在此过程中，要凭借购房合同等证据，以保障诉求得到支持。

例如合同约定面积100平，实际96平，面积误差比4%，此时3%以内（3平）的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分（1平）的房价款出卖人需双倍返还。

法律分析：
（1）当房屋实际面积小于合同约定面积时，依据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。这是保障购房者在合理误差范围内的经济利益，体现了公平原则。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这对开发商在房屋面积把控上起到约束作用，促使其严格履行合同约定。
（3）计算面积误差比的公式为（合同约定面积-实际面积）÷合同约定面积×100%。通过该公式能准确算出误差比例，为后续赔偿提供依据。
（4）购房者在遇到此类问题时，可先与开发商协商赔偿。若协商不成，可通过诉讼等途径，凭借购房合同等证据维护自身合法权益。

提醒：
购房者在维权时要注意收集和保留好相关证据，如购房合同、房屋测量报告等。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）购房者先计算面积误差比，依据公式面积误差比=（合同约定面积-实际面积）÷合同约定面积×100%得出结果。
（二）明确赔偿范围，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款，出卖人需双倍返还买受人。
（三）与开发商进行协商，提出合理的赔偿要求。
（四）若协商不成，可通过诉讼等法律途径维权，收集并凭借购房合同等相关证据维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含），出卖人返还该部分房价款及利息；超出3%部分，出卖人双倍返还房价款。
2.面积误差比计算公式为（合同约定面积-实际面积）÷合同约定面积×100%。
3.购房者可先和开发商协商赔偿，协商无果可凭购房合同等证据，通过诉讼等途径维权。

结论：
房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。购房者可先协商赔偿，协商不成可通过诉讼等途径维权。
法律解析：
依据相关法律规定，当房屋实际面积与合同约定面积存在差异且实际面积小于约定面积时，为保障购房者权益，对面积误差比有明确的处理规则。计算面积误差比可通过公式“面积误差比=（合同约定面积-实际面积）÷合同约定面积×100%”得出。像合同约定面积100平，实际96平，面积误差比4%，此时3%以内（3平）的房价款及利息需由出卖人返还买受人，超出3%部分（1平）的房价款要由出卖人双倍返还。购房者遇到此类情况，可先尝试与开发商进行协商赔偿。若协商无果，可凭借购房合同等相关证据，通过诉讼等法律途径来维护自身的合法权益。如果您在购房过程中也遇到类似面积差异问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。