物业管理的法规有哪些新变化？

关于物业管理法规的最新变化，我帮您梳理几个重点：1. 2023年新修订的《物业管理条例》明确要求物业公司必须每季度公示收支明细，业主有权查询原始凭证。这条规定对解决物业费使用不透明的问题很有帮助。2. 民法典第278条新增规定，小区公共收益（比如广告、停车费）必须单独建账，扣除合理成本后剩余部分归全体业主所有。3. 住建部去年出台的新规要求，选聘物业公司必须通过公开招标，业委会不能擅自决定。同时降低了成立业委会的门槛。4. 关于物业费调整，现在要求调价方案必须经过双过半业主同意（人数+面积），且要提前30天公示成本构成。建议您可以重点关注小区最近的收支公示情况，如果发现物业有违规行为，可以先通过业委会沟通，必要时可以向街道办物管科投诉。需要具体操作指导的话，可以随时联系我。