一房多卖的履行顺序是什么

1.一房多卖时房屋履行有明确顺序。已办理过户登记的买受人优先取得房屋所有权；均未过户时，合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同；既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人优先；若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人优先。
2.法律如此规定是为保障交易安全与公平，出卖人“一房多卖”的行为构成违约。
3.对于无法取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。

建议：买受人在购房时应及时办理过户登记，保留好付款凭证等相关证据。出卖人应遵守诚信原则，避免“一房多卖”。

法律分析：
（1）在一房多卖中，房屋所有权归属有明确的履行顺序。若房屋已过户登记，已办理过户的买受人能优先获得房屋所有权，因为过户登记是房屋产权转移的关键标志。
（2）若均未过户，房屋已交付的情况下，合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。交付房屋使买受人实际控制房屋，体现了一定的交易稳定性。
（3）若既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人可优先。支付购房款是履行合同的重要表现，显示了其交易的诚意和能力。
（4）若上述情况都未发生，则合同成立在先的买受人优先。合同成立时间反映了交易的先后顺序。同时，出卖人一房多卖属违约行为，未取得房屋所有权的买受人可追究其违约责任并要求赔偿损失。

提醒：购房者遇到一房多卖情况要及时保留证据，追究出卖人责任，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士。

（一）在一房多卖时，若房屋已过户登记，已办理过户的买受人能优先获得房屋所有权，所以买房时要尽快办理过户手续，保障自身权益。
（二）若都没过户，房屋已交付的，合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同，交付后应尽快办理相关交接手续。
（三）若既没过户也没交付，先行支付购房款的买受人优先，付款后要保留好支付凭证。
（四）若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人优先，签订合同后要妥善保管合同。
（五）若无法取得房屋所有权，可依合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失，要注意收集证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若房屋已过户，办理过户登记的买家优先获得房屋所有权。

2.若都没过户，但房屋已交付，合法占有房屋的买家可要求继续履行合同。

3.若既没过户也没交付，先付购房款的买家优先。

4.若上述情况都没发生，合同成立早的买家优先。

出卖人“一房多卖”违约，没拿到房的买家可追究其责任并索赔。

结论：
一房多卖时，房屋履行顺序为已过户登记的买受人优先；均未过户时，已合法占有房屋的优先；既未过户也未交付，先行支付购房款的优先；若都未发生，合同成立在先的优先。无法取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障交易安全与公平。在一房多卖中，已办理过户登记意味着产权发生转移，所以已过户登记的买受人优先取得房屋所有权。若均未过户，房屋已交付且合法占有，说明该买受人已实际掌控房屋，有权要求继续履行合同。既未过户也未交付时，先行支付购房款体现了买受人履行合同的积极性，可优先。若以上情况都未发生，合同成立在先表明其交易意愿产生更早，应优先保障。出卖人“一房多卖”违背合同约定，构成违约。无法取得房屋所有权的买受人可依据合同要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。