如何进行未下证房产交易？

未下证房产交易有风险，解决方案是先签合同明确双方权利义务，比如约定好房价、付款方式、过户时间、违约责任等。留存好付款凭证，像转账记录、收据等。交易中可找第三方见证或公证，增强合同效力。不过要注意，没证房产交易可能受限，交易前确认能否交易，等能办证时及时敦促卖方配合过户，避免后续纠纷。

正常签订房屋买卖合同。但过户时需要先把不动产权证办下来，然后才能过户。

关于未下证房产的交易问题，需要特别注意法律风险。这类房产通常是指开发商已建成但尚未取得产权证的房屋，在法律上属于期房或预售房范畴。从实务角度看，这类交易存在几个关键风险点：1)产权证办理时间不确定，可能导致交易周期过长；2)开发商若出现问题可能导致无法办证；3)现行政策下可能存在限售期限制。建议采取以下措施降低风险：
1. 核查开发商五证是否齐全（特别是预售许可证）
2. 要求卖方提供购房合同、付款凭证等原始文件
3. 通过补充协议明确约定：产权证办理后的过户时限、违约责任等
4. 可考虑办理预告登记（若当地政策允许）
5. 建议预留部分尾款待过户完成后支付如果确实要进行交易，建议委托专业律师起草完善的买卖协议，并对房屋状况进行尽职调查。同时提醒，这类交易纠纷率较高，需谨慎评估风险。