和对方签订了租赁协议,结果第二天他要求退房?

这得看租赁协议里有无关于提前退房和租金退还的约定。若有约定按约定处理；若没约定，租户无正当理由退房构成违约，房东可扣部分租金作违约金。建议先和对方协商，若对方无合理理由退房，可适当扣除违约金后退还剩余租金；若协商不成，可找调解机构调解。