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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房屋及增值部分都属于个人财产，离婚时另一方无分割权。这是因为该房屋从购买到婚姻存续期间，都由一方出资，另一方未参与资金投入。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。补偿数额会考虑婚后还贷比例、房屋增值情况等因素。例如婚后还贷比例高，房屋增值多，补偿数额可能就会较大。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，增值部分均为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。这体现了婚姻期间夫妻对财产的平等贡献。
提醒：
离婚分割房屋增值部分情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）对于一方婚前全款购买且登记在该方名下的房屋，在离婚时另一方应明确该房屋及增值部分均属对方个人财产，不主张分割。
（二）一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的情况，双方可先协商确定补偿数额。若协商不成，可根据婚后还贷比例、房屋增值情况等因素，通过专业评估机构确定增值额，再由产权登记方对另一方进行补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，离婚时双方可先自行协商增值部分的分割方式，若协商无果，一般均等分割。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，增值部分也归个人，另一方不能分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，但要对另一方补偿婚后还贷及对应增值部分，补偿数额看还贷比例和增值情况。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，增值部分属共同财产，离婚时一般平分。
结论：
离婚时房屋增值部分的处理分三种情况。婚前一方全款买房且登记在其名下，增值部分归个人；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，产权归登记方，需补偿另一方婚后还贷及对应增值部分；婚后用共同财产买房，增值部分为共同财产，一般均等分割。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，财产性质决定了增值部分的归属。一方婚前全款购房并登记在自己名下，房屋是其个人财产，自然增值部分也属于个人，另一方无权分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，虽然房屋登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同投入，所以产权登记方要对另一方进行补偿，补偿数额依据婚后还贷比例、房屋增值情况确定。婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，房屋及增值部分均为共同财产，离婚时通常均等分割。若你在离婚房屋增值部分处理上有疑问，可向专业法律人士咨询，我也随时为你提供帮助。
1.离婚时房屋增值部分处理需依不同情况而定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房屋属个人财产，增值部分也归个人，另一方无分割权。这是因为该房屋从购买到增值过程中，另一方未参与出资，不享有增值权益。可直接明确房屋归属及增值部分归属，无需补偿另一方。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。补偿数额按婚后还贷比例和房屋增值情况确定，体现了对共同还贷贡献的认可。应先计算婚后还贷及对应增值部分价值，再由产权登记方补偿另一方。
3.婚后用共同财产购房，不论登记在谁名下，增值部分属共同财产，离婚时一般均等分割。因为该房屋由夫妻共同出资购买，增值部分自然共同享有。双方可协商分割，协商不成可由法院判决。
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