未经共有人同意出卖共有房屋纠纷怎么处理

（一）第三人符合善意取得条件：第三人可取得房屋所有权，其他共有人向无权处分人索赔损失。
（二）第三人不符合善意取得条件：买卖合同效力待定，其他共有人追认则合同有效；拒绝追认合同无效，第三人不能取得所有权，可向出卖人主张违约责任。
（三）实践操作：先查看共有人之间的约定或相关协议。
（四）纠纷解决：当事人先协商，协商不成向法院起诉，由法院裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.未经共有人同意出卖共有房屋，分两种情况处理。若第三人满足善意取得条件，即善意、合理价格受让且已办产权登记，第三人取得房屋所有权，其他共有人可向无权处分人索赔。若不符合善意取得条件，买卖合同效力待定，经其他共有人追认合同有效，拒绝追认则合同无效，第三人不能取得所有权，可向出卖人主张违约责任。
2.实践中，先查看共有人之间有无约定或相关协议。
3.解决纠纷方面，当事人可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法律和事实裁判。

建议：共有人在出卖共有房屋前，应充分沟通并取得其他共有人书面同意；第三人购买时，要仔细核实房屋产权情况，避免不必要的损失。

结论：
未经共有人同意出卖共有房屋，第三人符合善意取得条件可取得房屋所有权，其他共有人向无权处分人索赔；不符合善意取得条件，合同效力待定，第三人能否取得房屋所有权取决于其他共有人是否追认，发生纠纷可协商或起诉。
法律解析：
依据《民法典》规定，在房屋共有情况下，若出卖人未经其他共有人同意出售房屋，第三人满足善意、以合理价格受让且已办理产权登记的善意取得条件时，第三人可取得房屋所有权，此时其他共有人只能向无权处分的出卖人请求赔偿损失。若第三人不符合善意取得条件，买卖合同效力待定，其他共有人追认合同则有效，拒绝追认合同无效，第三人不能取得房屋所有权，但可向出卖人主张违约责任。实践中，首先要看共有人之间有无相关约定或协议。若因此发生纠纷，当事人可先协商，协商不成可向法院起诉，法院会依据法律和事实裁判。如果您在共有房屋买卖方面遇到了类似的问题，建议及时向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.未经同意卖共有房，第三人符合善意取得条件（善意、合理价受让、已办产权登记），可取得房屋所有权，其他共有人向无权处分人索赔。

2.不符合善意取得条件，合同效力待定。其他共有人追认则有效，拒绝则无效，第三人不能取得所有权，可向出卖人主张违约。

3.实践先看共有人约定或协议。发生纠纷，可协商，协商不成可起诉，由法院裁判。

法律分析：
（1）当未经共有人同意出卖共有房屋时，若第三人满足善意取得条件，也就是善意、以合理价格受让并已完成产权登记，第三人可取得房屋所有权。此时其他共有人无法追回房屋，但能向无权处分人请求赔偿损失。
（2）若第三人不符合善意取得条件，买卖合同效力处于待定状态。若其他共有人进行追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效，第三人不能取得房屋所有权，不过可向出卖人主张违约责任。
（3）实践中，首先要看共有人之间是否存在约定或相关协议。若出现纠纷，当事人可先尝试协商解决，协商不成则可向法院起诉，由法院依据法律和事实进行裁判。

提醒：
处理共有房屋买卖纠纷时，要留意共有人约定协议。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。