按揭贷款还没办成买卖房屋算不算违约

1.若合同明确按揭贷款办理时间和责任，因购房者自身问题（如信用差、收入证明造假）致贷款未办成，无法按时付款，购房者违约，要担责，像付违约金、赔偿损失。

2.若因不可归责双方的原因，如政策变化、银行额度紧张等致贷款办不下，双方不算违约，可协商解约，卖方退还已收款。

3.若因卖方问题（如房屋产权有纠纷）致贷款无法办，卖方违约，购房者可解约并要求赔偿。

结论：
贷款办不下来是否违约需看合同约定及未办成的原因，购房者自身原因导致违约需担责，不可归责双方原因可协商解约退款，卖方原因导致其需担责。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。若合同明确按揭贷款办理时间和责任，因购房者自身问题（如信用不良、收入证明造假）致贷款未办成、无法按约付款，购房者违约，需承担支付违约金、赔偿损失等责任。若因不可归责于双方的原因，像政策变化、银行额度紧张等使贷款办不下来，双方不构成违约，可协商解除合同，卖方退还已收款项。若因卖方原因（如房屋产权纠纷）导致贷款无法办理，卖方违约，购房者可要求解除合同并获赔偿。如果您在购房贷款过程中遇到类似法律问题，可向我或专业法律人士咨询。

1.按揭贷款未办成的责任认定需依据合同约定及未办成的原因。若因购房者自身问题如信用不良、收入证明造假等，且合同明确约定了按揭贷款办理时间和责任，购房者构成违约，要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
2.若因不可归责于双方的因素，像政策变化使贷款条件改变、银行额度紧张等导致贷款办不下来，双方通常不构成违约，可协商解除合同，卖方退还已收款项。
3.若因卖方原因，如房屋产权存在纠纷等致使贷款无法办理，卖方构成违约，应承担责任，购房者可要求解除合同并获赔偿。

建议购房者在签订合同前仔细了解贷款政策和自身贷款资格，合同中明确贷款办理相关事宜及违约责任；遇到问题及时与卖方沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当合同对按揭贷款办理时间和责任有明确约定，若因购房者自身因素，像信用不良、收入证明造假等造成贷款未办成，无法依约支付购房款，购房者违约，需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
（2）若因不可归责于双方的情况，如政策变化改变贷款条件、银行额度紧张等，导致贷款办不下来，双方通常不构成违约，可协商解除合同，卖方退还已收款项。
（3）若因卖方原因，例如房屋产权存在纠纷等致使贷款无法办理，卖方违约，应承担相应责任，购房者可要求解除合同并获赔偿。

提醒：在签订购房合同前，仔细审查合同条款对贷款的约定。不同原因导致贷款未办成处理方式不同，遇到问题建议咨询专业意见。

（一）购房者自身原因导致贷款未办成：在签订合同前，购房者应充分了解自身信用状况和收入情况，避免提供虚假材料。若已出现违约情况，可与卖方协商违约责任的承担方式，争取降低损失。
（二）不可归责于双方的原因导致贷款办不下来：双方应积极沟通，友好协商解除合同事宜，卖方及时退还已收款项。
（三）卖方原因导致贷款无法办理：购房者可收集相关证据，如房屋产权纠纷的证明等，要求卖方解除合同并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。