购房5年后未入住被他人装修怎么办

1.若购房5年后未入住发现房屋被他人占用，应通过合法途径维护自身权益。收集证据、与占用人沟通、借助公权力介入以及保留维权证据是关键环节。
2.具体解决措施和建议如下：
收集证明房屋产权的相关材料，像房产证、购房合同等，这是维护权益的基础。
主动与占用人沟通，要求对方说明占用原因并立即腾退房屋。
若占用人拒绝腾退，可向公安机关报案，因为对方可能涉嫌非法侵入住宅。
以排除妨害纠纷为案由向法院起诉，请求判决占用人搬出房屋，并要求赔偿损失，如租金损失等。
全程注意保留沟通记录、报警回执等证据，为维权提供有力支撑。

法律分析：
（1）产权证明是维权基础。收集房产证、购房合同等能证明合法产权的材料，这是证明你对房屋拥有合法权利的关键，能在后面处理中确定你的合法地位。
（2）沟通协商为优先。先与占用人沟通，要求其说明占用原因并腾退房屋，这种和平解决方式成本较低且有可能快速解决问题。
（3）公权力介入保障。若对方拒绝，向公安机关报案，非法侵入住宅是违法行为，可借助警方力量处理。同时以排除妨害纠纷起诉，通过法院判决让占用人搬出并赔偿损失，如租金损失等。
（4）证据留存很重要。保留沟通记录、报警回执等证据，这些证据在后面可能的法律程序中能起到关键作用，维护自身合法权益。

提醒：在处理此类问题时，务必确保证据完整有效。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）收集证明材料：收集房产证、购房合同等能证明对房屋有合法产权的材料。

（二）与占用人沟通：要求占用人说明占用原因，立即腾退房屋。

（三）向公安机关报案：若占用人拒绝腾退，可报案，其可能涉嫌非法侵入住宅。

（四）向法院起诉：以排除妨害纠纷为案由起诉，请求判决占用人搬出房屋，并赔偿租金损失等。

（五）保留证据：保留沟通记录、报警回执等，维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。此条表明当房屋产权人权益受到他人占用妨害时，有权要求对方排除妨害，为上述处理方式提供了法律支持。

若购房5年后未入住，发现房子被占，可这样处理：
一是收集证据，像房产证、购房合同等，证明房子归自己。
二是和占用人沟通，让其说明占用原因并马上腾房。
三是若对方拒绝，可报警，对方可能构成非法侵入住宅。也能去法院起诉，要求对方搬出并赔偿损失。
四是全程保留沟通记录、报警回执等，维护自身权益。

结论：
购房5年后未入住发现房屋被他人占用，可收集证据与占用人沟通要求腾退，对方拒绝则报案或起诉维权，并保留相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。购房者拥有房产证、购房合同等材料，即对房屋拥有合法产权，其物权受法律保护。占用人未经允许占用他人房屋，属于侵犯他人物权的行为。与占用人沟通是和平解决问题的方式，若对方拒绝腾退，向公安机关报案，因为非法侵入他人住宅违反治安管理甚至可能构成犯罪。以排除妨害纠纷起诉至法院，法院会根据事实和法律判决占用人搬出房屋，同时可要求赔偿租金等损失。在处理过程中保留沟通记录、报警回执等证据，能为后面维权提供有力支撑。如果您在遇到此类问题时不知如何操作，或者对相关法律还有疑问，可向专业法律人士咨询。