财产租赁违约责任约定是怎样的

（一）对于出租方违约的应对
若出租方未按约交付适租房屋或擅自解除合同，承租方要及时留存相关证据，比如房屋实际状况照片、双方沟通记录等。可以依据合同要求出租方支付违约金，遭受直接损失的，准备好损失凭证，如装修合同、寻房费用票据等向出租方索赔。

（二）对于承租方违约的应对
若承租方逾期支付租金，出租方应书面催告，保留催告记录。承租方擅自转租或损坏房屋，出租方及时固定证据，按约解除合同、收取违约金，要求承担修复费用或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

财产租赁违约责任遵循意思自治。

出租方违约常见为未按时交房、擅自解约等。可约定支付违约金，数额参考房屋价值、租期等，也应赔偿承租方直接损失，像装修费等。

承租方违约多是迟付租金、擅自转租、损坏房屋。可按拖欠租金比值付违约金，损坏要修复或赔偿，擅自转租出租方可解约并收违约金。约定要合理，不然法院会调整。

结论：
财产租赁违约责任可在租赁合同中依意思自治原则对双方违约情形及责任承担进行明确约定。
法律解析：
在财产租赁中，遵循意思自治原则，出租方和承租方都能在合同里确定违约情形与责任。像出租方，若未按时交付适租房屋或擅自解约，就构成违约。此时，约定的违约金要结合房屋市场价值、租赁期限等合理设定，同时还可能需赔偿承租方直接损失。而承租方若逾期付租金、擅自转租、损坏房屋等，也属于违约。拖欠租金要按比值支付违约金，损坏房屋得承担修复或赔偿责任，擅自转租的，出租方可解约并索要违约金。不过，这些约定得具体合理，过高或过低都可能被法院调整。要是在财产租赁中遇到违约问题，拿不准合同里的违约责任约定是否合适，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

财产租赁违约责任约定依意思自治原则，能保障租赁双方权益。

1.针对出租方违约，未按约交付适租房屋或擅自解除合同等情况，可约定支付违约金，其数额结合房屋市场价值、租赁期限等合理确定，同时需赔偿承租方直接损失，像装修损失、寻房增加费用等。这能约束出租方依约履行义务，保障承租方对房屋的使用权益。
2.对于承租方违约，诸如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等，应按拖欠租金比值支付违约金，损坏房屋需承担修复费用或赔偿损失，擅自转租出租方可解约并要求支付违约金。如此规定促使承租方遵守合同约定，保护出租方房屋所有权及收益权。
3.约定违约责任务必具体合理，过高或过低都可能被法院调整。双方在拟定条款时要充分考量实际情况，确保约定既能有效约束双方，又符合公平合理原则，避免后面因违约条款产生不必要纠纷。

法律分析：
（1）意思自治原则在财产租赁违约责任约定中占据主导地位，这赋予了合同双方极大的自主性来规划违约相关事宜。
出租方违约情形多样，未按约交付适租房屋，极大影响承租方使用权益；擅自解除合同更是打乱承租方计划。支付违约金是常见责任承担方式，合理确定数额至关重要；赔偿直接损失则是对承租方权益的有力保障。
（2）承租方违约行为也不少，逾期支付租金损害出租方经济利益，擅自转租破坏租赁关系稳定性，损坏房屋侵犯出租方财产权。按比值支付违约金、承担修复或赔偿责任、因擅自转租面临合同解除及违约金支付，都是为约束承租方行为。
（3）约定具体合理是关键，过高违约金对违约方不公，过低又无法有效约束违约行为，法院会基于公平等原则进行调整。

提醒：
签订财产租赁合同约定违约责任时，务必结合实际合理设定，确保公平合理，遇复杂情况建议咨询专业法律人士。