二手房买卖合同违约金按日如何计算

（一）在拟定二手房买卖合同关于违约金条款时，要综合考虑各种可能出现的违约情形以及违约可能造成的损失，合理确定每日违约金比值。

（二）当一方出现违约行为后，守约方应及时收集留存好因对方违约造成自身损失的相关证据，比如额外支出的费用、预期利益损失等，以便在主张违约金调整时有据可依。

（三）如果认为违约金过高或过低，要在规定时效内及时向法院或仲裁机构提出调整请求，并详细阐述理由和提供相关证据。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖合同若约定按日算违约金，一般按合同规定比值来。像约定违约方每日按合同总价万分之五支付，总价100万，每日违约金就是500元。

一方违约，从违约开始，按每日违约金数额累计到违约结束或纠纷解决。

要是违约金过高或过低，当事人能请法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会综合多因素，依公平诚信原则裁决。

结论：
二手房买卖合同按日计算违约金依合同约定比值，违约发生后累计计算，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
在二手房买卖中，合同约定按日计算违约金，就按既定比值来执行，像合同总价100万，约定每日按合同总价款万分之五支付违约金，每日违约金就是500元，从违约行为发生持续累计到违约结束或纠纷解决。但现实复杂多变，违约金并非一成不变。当违约金过分高于违约造成的损失，或者远低于损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构介入调整。这是因为法律追求公平与诚信，法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等多方面因素来衡量裁决。如果在二手房买卖中遇到违约金相关困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.二手房买卖合同中按日计算违约金，确实依合同约定比值算。像合同约定违约方每日按合同总价款万分之五支付，若合同总价款100万元，每日违约金就是500元。违约发生后，从违约行为开始，按此每日数额累计计算至违约结束或纠纷解决。

2.当违约金过高或过低时，当事人有请求法院或仲裁机构调整的权利。过高即过分高于违约造成损失，过低即远低于损失。这体现法律对合同公平性的维护。

3.对于解决措施，为避免违约金争议，合同签订时双方应充分预估违约可能带来的损失，合理约定违约金比值。若出现争议，主张调整违约金的一方要提供充分证据，证明违约金过高或过低与实际损失的差距，便于法院或仲裁机构结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，按公平和诚信原则作出公平裁决。

法律分析：
（1）二手房买卖合同中按日计算违约金，有明确约定比值时，依此计算每日违约金数额。如合同总价与约定比值确定后，每日违约金数额随之明确，违约期间以此累计计算。
（2）当违约金过高或过低时，当事人有权利向法院或仲裁机构提出调整请求。这是为保障公平与合理。
（3）法院或仲裁机构在衡量是否调整违约金时，综合多方面因素，依据公平和诚实信用原则裁决。

提醒：
签订二手房买卖合同时，仔细约定违约金条款。若遇违约金争议，及时请求专业机构调整，维护自身合法权益。