民法典中抵押后出租的效力是怎样的

法律分析：
（1）《民法典》明确抵押后出租，租赁关系原则上不受抵押权影响。这一规定保障了承租人在租赁期间对租赁物的正常使用权益。即便抵押权实现，租赁合同对于抵押物的受让人依旧有效。

（2）抵押人对承租人负有告知义务。若未书面告知财产已抵押，因出租抵押物给承租人带来的损失，抵押人要承担赔偿责任；若已书面告知，则损失由承租人自行承担。

（3）“抵押不破租赁”原则是为平衡抵押权人与承租人利益。让双方在相关经济活动中有明确预期，稳定经济秩序。

提醒：
承租人租赁前务必核实租赁物抵押情况；抵押权人要关注抵押物出租状态，防纠纷。

“抵押不破租赁”原则在民法典中有明确规定，这一规定合理平衡了抵押权人与承租人之间的利益关系。该原则使得租赁关系在一定程度上免受抵押权实现的冲击，保障了承租人的权益。

为更好地在实际操作中践行这一原则，可采取以下措施：
1.承租人在租赁时，应仔细核实租赁物是否存在抵押情况。通过查看产权证书、向相关部门查询等方式，全面了解租赁物状况，降低自身风险。若因未核实而遭受损失，在抵押人未书面告知抵押情况时，可要求抵押人赔偿。
2.抵押权人需密切关注抵押物的出租状况。在设定抵押权时，充分了解抵押物是否已出租，避免后面因租赁关系产生不必要纠纷，确保自身抵押权能顺利实现。

结论：
抵押后出租，租赁关系通常不受抵押权影响，但抵押人对承租人有告知义务，双方应各尽注意义务防纠纷。
法律解析：
《民法典》规定，抵押后出租，“抵押不破租赁”，租赁合同在有效期内对抵押物受让人继续有效。这一原则平衡了抵押权人与承租人的利益。不过，抵押人有告知义务，未书面告知承租人财产已抵押，要对出租抵押物造成的承租人损失担责；已书面告知，则承租人自行承担损失。在实际生活里，承租人承租时要留意核实租赁物抵押状况，比如查看相关产权登记信息。抵押权人也要关注抵押物出租情况，防止后面出现不必要的麻烦。要是大家在这方面遇到困惑或者有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）对于承租人而言，在签订租赁合同前，务必通过查询不动产登记信息等方式，仔细核实租赁物是否存在抵押情况。若发现已抵押，要谨慎考虑是否继续租赁。

（二）对于抵押权人来说，在设立抵押权时以及后面过程中，要关注抵押物的出租状况，可要求抵押人如实告知相关信息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。此条规定明确了在特定情形下租赁关系与抵押权的先后效力问题，有助于在实践中平衡各方利益，减少纠纷。

1.抵押后再出租，通常租赁关系不受抵押权干扰。抵押财产被出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人依然有效。
抵押人没书面告知承租人财产已抵押，要赔偿承租人损失；告知了则承租人自担损失。

2.“抵押不破租赁”原则，是为平衡抵押权人和承租人的利益。

实际操作时，承租人要核实租赁物抵押情况，抵押权人也要留意抵押物出租状况，防止纠纷。