民法典规定抵押登记的效力如何

1、房地产抵押登记是抵押合同生效的必要条件。 在我国，只有依法办理登记的房地产抵押合同，才能生效。未办理登记的，抵押合同未生效。
2、对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。登记要件主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还必须进行登记，否则不产生抵押权成立之效力；登记对抗主义是指抵押权的成立只须在当事人间达成抵押合意即可。