小产权房质量怎么处理

1.小产权房虽因未获合法建设审批，产权不受法律完全保护，但出现质量问题仍可处理。在保修期内可按与开发商的合同约定要求其维修，开发商拒绝则收集证据民事诉讼要求担责；质量严重影响居住安全，可委托专业机构鉴定，凭报告协商赔偿或退房，协商不成起诉解除合同并索赔。
2.处理小产权房质量问题的建议：一是及时固定证据，保留好合同、付款凭证、沟通记录等，为后面维权提供支撑。二是若开发商不履行维修等义务，要果断通过民事诉讼途径解决。三是交易小产权房存在一定法律风险，购买前应充分了解相关情况，避免不必要的损失。

法律分析：
（1）小产权房虽未获合法建设审批，产权保护受限，但质量问题有处理办法。在保修期内，可按与开发商的合同约定，要求其维修。若开发商拒绝，能收集证据通过民事诉讼追究其违约责任。
（2）当质量问题严重影响居住安全，可委托专业机构鉴定，凭借鉴定报告和开发商协商赔偿或退房。若协商无果，可向法院起诉，请求解除合同并要求赔偿损失。
（3）小产权房交易本身可能不受法律完全保护，维权会面临一定阻碍，处理时要保留好相关合同、付款凭证、沟通记录等证据。

提醒：
处理小产权房质量问题时，要及时保留证据。因小产权房交易存在法律风险，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）保修期内有质量问题，按与开发商的合同约定，让其维修；若开发商拒绝，收集证据走民事诉讼，要求其担责。

（二）质量问题严重影响居住安全，委托专业机构鉴定，拿鉴定报告和开发商协商赔偿或退房；协商无果，向法院起诉，请求解除合同并赔偿损失。

（三）处理过程保留好相关合同、付款凭证、沟通记录等证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.小产权房没经过合法建设审批，产权保护受限，但质量问题有解决办法。保修期内，按和开发商的合同，可要求其维修；若拒绝，收集证据打民事官司，让其担责。

2.质量问题严重影响居住安全，委托专业机构鉴定，拿报告和开发商谈赔偿或退房；谈不拢就起诉，要求解除合同并赔偿。

3.小产权房交易可能不受法律全保护，维权有阻碍。处理时保留合同、付款凭证、沟通记录等证据。

结论：
小产权房产权虽不受法律完全保护，但质量问题有处理途径，可依合同要求开发商维修，严重影响居住安全可协商赔偿或退房，维权可能遇阻碍，要保留好证据。
法律解析：
小产权房由于未获合法建设审批，其产权在法律上不能得到完全保护。不过对于质量问题，在保修期内，根据《民法典》等相关法律，当事人之间的合同具有法律效力，可依据与开发商的合同约定要求其维修，若开发商拒绝，收集证据通过民事诉讼能要求其承担违约责任。当质量问题严重影响居住安全时，委托专业机构鉴定后，凭报告与开发商协商赔偿或退房是合理合法的行为，协商不成向法院起诉，请求解除合同并要求赔偿损失也符合法律规定。但小产权房交易本身有法律风险，维权可能会有阻碍。因此在处理小产权房质量问题时，保留相关合同、付款凭证、沟通记录等证据十分重要。如果大家在小产权房质量问题处理上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。