物业服务合同纠纷诉讼主体是谁

（一）对于业主来说，如果要起诉物业服务人，要先收集好相关证据，比如服务质量不达标的照片、违规收费的凭证等，明确自己的诉求，按照法律程序提起诉讼。

（二）物业服务人起诉业主拖欠物业费等情况，同样要准备好业主欠费的详细记录等证据，向有管辖权的法院提交诉讼材料。

（三）业主委员会在代表业主维权时，要确保行为符合相关规定，形成决议并留存好相关文件，以顺利进行诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业服务合同纠纷诉讼主体一般有两类：
首先是业主和物业服务人。业主觉得服务没达合同标准，像质量差、乱收费，能起诉；要是业主欠费违约，物业也能起诉。
其次是业主委员会。特定条件下它可成诉讼主体，代表业主就物业相关纠纷起诉或参与诉讼，像物业改公共区域用途侵害权益，业委会能依法维权，实际主体依情况和法规定。

结论：
物业服务合同纠纷诉讼主体通常有业主与物业服务人，特定条件下业主委员会也可成为诉讼主体，具体依实际与法律确定。
法律解析：
在物业服务合同关系里，业主和物业服务人是常见的诉讼主体。当业主觉得物业服务人没按约履行义务，像服务差、乱收费，业主能以原告身份起诉；要是业主拖欠物业费等违约，物业服务人也能起诉业主。而业主委员会在一些情况下同样具备诉讼主体资格，它能代表业主，在物业服务人做出如擅自改变小区公共区域用途侵害业主权益等行为时，以自己名义提起或参与诉讼。物业服务合同纠纷的复杂性，使得诉讼主体的确定尤为关键。若遇到此类纠纷拿不准诉讼主体，建议向专业法律人士咨询，专业律师能依据具体情况和法律规定，给出准确且有效的法律建议，为妥善解决纠纷提供有力保障。

物业服务合同纠纷诉讼主体确实主要涵盖业主与物业服务人、业主委员会这两类。在物业服务关系中，这两类主体基于不同情形成为诉讼主体有其合理性。业主与物业服务人作为合同直接相对方，在彼此违反合同约定义务时，当然有权利提起诉讼来维护自身权益，这符合合同相对性原则，保障了双方在合同框架内的合法权益。业主委员会作为业主的代表组织，在特定条件下成为诉讼主体，能更有效地维护全体业主的共同利益，避免个体业主维权的分散与无力。

为更好处理相关纠纷，建议：
1.业主和物业服务人应在合同中明确双方权利义务，减少模糊地带，避免纠纷产生。

2.业主委员会要及时了解业主诉求，加强与物业服务人的沟通。遇纠纷时，依法依规、积极主动维权。

3.各方在纠纷发生后，尽量先通过协商解决，协商不成再考虑诉讼，降低维权成本。

法律分析：
（1）业主与物业服务人作为诉讼主体，是基于双方的合同关系。当一方认为另一方违反合同约定时，受损方有权利提起诉讼来维护自身权益。例如，物业服务人服务质量未达标准或违规收费损害业主利益，业主可起诉；而业主拖欠物业费影响服务正常开展，物业服务人也有起诉的权利。
（2）业主委员会成为诉讼主体有特定条件。其代表全体业主，在物业服务人做出侵害业主权益行为，如擅自改变小区公共区域用途时，业主委员会能以自身名义提起或参与诉讼，保障业主共同利益。

提醒：
遇到物业服务合同纠纷，要先明确纠纷实际情况，再确定合适诉讼主体，必要时咨询律师分析。