租房合同不到期退房违约金如何计算

租房合同未到期退房违约金计算，关键在于合同有无约定。有约定依约执行，无约定则按法律规定赔偿对方实际损失。

具体措施建议如下：
1. 签订租房合同前，仔细查看关于违约金的条款，明确具体数额或计算方式，若不合理可与房东协商调整 。  
  
2. 合同无约定时，房东应留存好因租客提前退房产生损失的相关证据，比如重新招租支付的中介费票据等 。  
  
3. 租客和房东若对违约金有争议，双方先友好协商，尝试达成一致意见。若协商不成，可寻求调解机构帮助或通过诉讼解决 。  

法律分析：
（1）合同有明确约定时，按照合同规定执行。若约定按剩余租期租金的特定比重计算，那就依据该比重算出违约金数额；若规定为固定金额，直接以该金额作为违约金。

（2）合同无约定时，遵循民法典规定。违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖实际损失以及合同履行后可获利益。在实际判定中，剩余租期、房屋空置期，还有房东重新招租的成本等都是确定损失范围的参考要素。像房东支付的合理中介费等就属于损失范畴。同时，违约金的判定以补偿实际损失为主，还要综合考虑合同履行状况、当事人过错程度等。

提醒：
租房未到期退房，务必先查看合同约定。若对违约金数额存疑，建议咨询专业法律人士分析。

（一）合同有约定时：严格按照合同所规定的违约金具体数额或计算方式来执行。比如约定按剩余租期租金30%计算违约金，那就照此算出具体金额支付 。

（二）合同无约定时：违约方要赔偿对方因自己违约遭受的损失。这个损失不仅是当下直接损失，还包括合同履行后能获得的利益。像剩余租期内房东预期的租金收益等。确定损失范围可参考剩余租期长短、房屋可能的空置期，以及房东重新招租产生的合理成本，如支付的中介费等 。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。  

1.  租房合同没到期要退房，算违约金先看合同咋说。要是合同明确写了违约金数额或算法，照做就行。像按剩余租期租金比重算，或者直接定个固定数。
2.  要是合同没约定，按民法典规定，违约方得赔对方因违约受的损失。这损失得和违约造成的损失相当，还包括履行合同能获得的利益。
3.  实际中，确定损失范围会参考剩余租期、房屋空置期、房东重招租成本等。比如房东付的中介费。违约金主要是补偿实际损失，再结合合同履行等情况综合判断 。

结论：
租房合同未到期退房，违约金计算先看合同约定，有约定依约执行；无约定则按民法典规定赔偿对方实际损失。
法律解析：
当租房合同未到期租客要退房时，如果合同明确约定了违约金具体数额或计算方式，比如按剩余租期租金一定比重或固定金额计算，那就按约定来。要是合同没约定，依据民法典，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，这损失包括合同履行后能获得的利益。实践中确定损失范围会参考剩余租期、房屋空置期、房东重新招租成本等，像房东支付的合理中介费等。违约金主要是补偿实际损失，同时会结合合同履行情况、当事人过错程度等来综合判定。要是在这方面遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以明晰自身权益和责任，专业律师能根据具体情况给出准确且合适的法律建议 。