按揭买的房夫妻离婚后可以变更吗

   夫妻按揭房离婚后能变更。要是双方商量好房屋产权归属，在离婚协议里写清楚就行。不过贷款没还清时，得银行点头才能变更产权人，毕竟房子抵押着呢，银行是抵押权人，同意后办手续变更登记。

    通过法院判决离婚且明确房屋归一方的，获得房屋的人拿生效法律文书找银行申请变更主贷人等。银行审核信用、还款能力等，同意后双方去不动产登记部门办产权变更。

结论：
按揭买的房夫妻离婚后可以变更，协商一致或经法院判决均可依法操作。
法律解析：
根据相关法律规定，夫妻离婚时对于按揭房产的变更有相应规则。若双方协商一致，在离婚协议里明确房屋产权归属约定即可。但由于房屋在贷款未还清时处于抵押状态，银行作为抵押权人，变更产权人需经其同意，获同意后办理相关手续变更产权登记。若通过法院判决离婚，明确房屋归属一方后，取得房屋的一方持生效法律文书向银行申请变更主贷人等事宜，银行会审核其信用、还款能力等情况决定是否批准，批准后双方到不动产登记部门完成产权变更登记。总之，无论是协商还是判决离婚，按揭房都有相应变更途径。如果大家在这方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益，确保房产变更手续合法合规办理。  

按揭买的房夫妻离婚后确实能够变更。这主要基于婚姻关系解除后财产分配的处理规则，夫妻财产的分割可以通过协商或法律判决来确定房屋归属。

针对这种情况，有以下建议：
1. 协商一致的夫妻，在拟定离婚协议时，务必清晰、准确地写明房屋产权归属的具体约定，避免日后产生歧义。同时及时与贷款银行沟通，积极争取银行同意变更产权人，按银行要求准备并提交相关手续 。

2. 经法院判决离婚的，取得房屋的一方应尽快持生效法律文书向银行提出变更主贷人等申请，充分准备能证明自身信用状况良好、还款能力足够的材料。若银行批准，双方应迅速前往不动产登记部门完成产权变更登记，确保房屋产权变更手续及时、顺利完成 。  

（一）协商一致离婚的情况：
先在离婚协议里把房屋产权归属写清楚。接着向银行提出变更产权人的申请，只有银行同意了，才能去办理后面的产权变更登记手续。

（二）法院判决离婚的情况：
取得房屋的一方拿生效法律文书找银行申请变更主贷人等事项。银行审核申请人各方面情况后决定是否批准，获批后再去不动产登记部门办产权变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。  

法律分析：
（1）夫妻双方协商一致决定离婚并对按揭房屋产权归属有约定的，应在离婚协议里清晰写明。这是基于意思自治原则，双方自愿达成的协议对彼此具有法律约束力。
（2）贷款未还清时房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，未经其同意不能随意变更产权人。银行同意后，方可办理相关手续来变更产权登记，以此保障银行债权安全。
（3）法院判决离婚且明确房屋归属某一方的，获得房屋方持生效法律文书向银行申请变更主贷人等事宜。银行审核申请人多方面情况后决定是否批准，获批后到不动产登记部门办理产权变更登记。

提醒：
离婚变更按揭房产权程序复杂，建议提前与银行沟通。办理手续过程中要保留好各类凭证，有疑问可咨询专业法律人士 。