新房网签必须要本人去。
新房网签时,需要注意以下事项:
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等;
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写;
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利与义务是否对等;
4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式;
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,不注明交付使用日期,而是运用“质量验收合格后”等模糊语言,这里建议一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房时所需承担的责任。
外面的电线到电度表,由供电部门负责;电度表到家里配电箱之间的电线,由物业负责;配电箱以后的电线,自己负责不管什么情况下造成的房子没有电都与物业公司没有关系,原因很简单物业公司只是一个服务性的企业,原则上来说他和开发商、建筑商是没有任何关系的企业;他没有义务给开发商来处理这些问题;很多时候业主都喜欢把这类的问题归咎于物业公司的责任,物业公司不是不会修,但是他们维修的话是要收费的,包括材料费、人工费等;你说房子没有电是什么时候开始的,是一开始领钥匙就没有电有还是住了一段时间后没有电的,如果说一开始久没有电的话责任归由开发商负责,如果说你到钥匙超过两年了,那就归由业主自己负责;因为你说的不是很清楚具体的情况我也不好断定,不过我可以很负责任的告诉你,一般来讲除非是时间很久的老房子线路很少会出现问题,尤其是90年以后的楼房入户线都做了一定的保护处理,很少会出现认为或者是老鼠损坏,你可以检查一下各个接口是否氧化或者松动。
原则上没有权利。主要还是要看二手房买卖合同的具体约定
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