商铺认购协议有法律效力吗

认购协议和正式合同主要有以下三个方面的区别;一、性质不同。《商铺认购协议书》的性质属于意向书；而商铺买卖合同属于正式合同。二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过知失责任，承担缔约过失责任的方式是定金；而违反买卖合同应当承担违约责任。《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，该条规定：“当事人在订立道合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。三、内容不同。认购书中一般约定回签订购房合同的时间，购买人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果；而正式合同则是对具体细节进行约定。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或答者赔偿损失等违约责任。

有可能在签订认购协议的购房者，一些对销售，促销认购表，定金合同的方法，如房地产销售行为，一些购房者觉得能保存部分的申购资金，购买一套理想的房子，所以，在没有深入思考和开发人员的仔细检查，他们签署买家与开发商签订内部认购协议，优先认购协议或定金协议。然而，这些类型的协议有法律效力的，是能够得到法律的保护吗要具体情况逐案分析在第一种情况下，开发商未取得预售许可证，尚未取得预售许可证的名称在提讼之前，“内部认购的旗帜问题涉及到购买商品房认购的意思如果购房者明知开发商未取得预售许可证，买家和他们的内部认购协议签署。内签署认购协议，那么他们的权利受到侵害，这是非常困难的，得到法律保护，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证销售，购房者的权益收到侵害，开发商负责。买家，明知开发商没有预售许可证的内部认购协议，协议的内容存在双方有合谋恶意和违反国家禁止的规定，按照与“人民共和国的中国合同法”第52：下列情形之一的，在合同空和无效：（二）恶意串通，是有损于国家，集体或第三人，（五）违反法律，行政法规的规定和城市不销售的商业房地产销售管理办法“第六条的强制性规定：未取得预售许可证”的规定，该协议应被发现是无效的。购房者与开发商的纠纷，因为该协议，购房者的合法的权利和利益，是很难得到法律保护，只要求开发商退回已付购房款，将无法实现它的买家。没有获得预售许可证的开发商故意隐瞒内部买家签署的认购协议无效的合同或者被，解除，但购房者可以请求返还已付购房款及利息，损害赔偿，并要求开发商承担赔偿责任支付买房子，不超过两次。第二种情况下，开发商已经取得了预售许可证，但故意隐瞒事实，预售许可证，仍实行内部认购销售，在与买家订立之认购协议。在这种情况下，法律承认的内部认购协议的法律效力。由于开发商的原因，并最终导致了买家未能订立商品房买卖合同，应当按照存款的法律的规定处理，但完成及认购协议，以出售住房的购房合同的主要条款及条件，为了保障买家购买认购协议的权利和利益，应加以鉴别。买家可以要求开发商继续履行合同，并承担违反合同，或要求终止合同，返回缴纳了申购款及利息，赔偿金，并承担双重责任不超过已付购房款。第三的情况下，开发商在未取得预售许可证，但在前向取得预售许可证的认购协议进入到购房者，按照最高人民在审判的商业住房合同纠纷案件法律适用若干问题的解释第二条：“卖家已不获得一个真正的房地产销售许可证，与买方订立一个商品房预售合同，应当认定为无效，但是在前向获得预售许可证的证明“可以识别的规则，可确定的内部认购协议，出售商品房。

但该认购书存在诸多问题，因此特别致函贵公司：一、认购书对于出售给我的物业产权证的办理时间没有明确约定。贵公司出售给我的物业并非具有产权的商铺。经广州市房地产交易登记中心查询后，得知贵公司将广州市海珠区碃穿百费知渡版杀保辑新港西路顺华街146好2层C20#号物业进行分割出售，因此，贵公司出售给我的商铺属于非式产权商铺，关于能否办理式产权商铺以及何时能够办妥其房产权证书的问题，贵公司一直都没有一个明确的答复。二、贵公司拒绝将交易资金进行银行监管，将导致合同无法继续履行。原认购书对于出售给我的商铺如何办理涂销抵押以及何时办理涂销抵押登记等重要事项没有进行约定。贵公司出售的物业即广州市海珠区新港西路顺华街146好2层C20#号物业，存在着巨额抵押登记，严重影响该物业交易的安全，我完全有理由怀疑，贵公司在收到我支付的购房款之后，能否及时办理出售物业的抵押登记涂销手续。因此，我要求将所有交易资金进行第三方托管，即为了增强房产交易资金的安全性，买卖双方应事先选择同一家托管银行，由银行对交易资金进行监管，但贵公司对此建议竟然予以拒绝。上述问题事关重大，请贵公司慎重考虑后最迟三十日内给我明确答复，届时如果贵公司不予答复或双方不能就上述问题达成一致补充协议，将导致无法继续履行合同，因不能归责于双方，任何一方都有权解除合同。如我方解除认购合同，并请贵公司在收到解除通知后十日内退还全部定金。