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父亲立遗嘱后又把房产给了母亲。现在房产证上只有母亲一人名字。母亲可以把房产过户给我吗?
只要你母亲同意,可以的。
你好,房屋为夫妻共同财产的在发生遗产继承时应当首先对夫妻共同财产进行分割。你母亲仅能以遗嘱的形式处分属于自己的财产部分,对属于你父亲的部分的处分不发生遗嘱的效力。根据《》第条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。根据《》第条,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。
专业解答房产过户至子女名下费用取决于具体情形:(1)赠与方式需支付3%契税、1.36元/平方米测绘费、150元内登记和证照费、0.3%公证书费;(2)交易方式需支付1.5%契税、1.36元/平方米测绘费、150元内登记和证照费、1%个人所得税、5.5%营业额差值税。
专业解答祖父亲赠房产给孙子,母亲无权擅自处置。法律规定,子女只能代为保管,不得擅自出售或转让。 若孙子未成年,监护人需携带赠与协议、产权证等资料,代表孙子办理过户手续。因此,母亲无权对孙子名下的房产进行任意处理,必须遵守法律规定,确保孙子权益不受侵犯。
专业解答要继承房产,需先到公证处办理房产继承公证书,然后准备房产所有权证、继承公证书、身份证及房屋所有权登记申请书等材料。 根据《民法典》第二百零九条,不动产物权变动需经登记,否则无法律效力。涉及国家所有的自然资源除外。
专业解答将个人房产遗赠给子女,需与子女签订正式赠予契约,明确双方身份、真实意愿及赠予标的清单,并签字确认、标明签署日期。动产可以直接交接的,不动产需要按法规进行变更登记。
专业解答在我国现行的法律框架中,暂无明确规定居民必须达到何种年龄方可合法拥有房产。无论年龄几何,公民均有权购买、持有和管理房地产。尽管如此,未满法定年龄(通常为18岁)的儿童虽然尚不具备完整的民事行为能力,但他们同样有权成为房产所有权的持有者,且一旦取得房产权,其姓名将被记录于个人名下的不动产权簿之中。
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