夫妻离婚房贷主贷人怎么变更

（一）确保书面协议细致
夫妻间的书面协议要把房产怎么分、房贷谁来还等细节都写清楚，避免后续扯皮。

（二）提前自查新主贷人资质
新主贷人可以先自行了解自身还款能力和信用状况，要是有问题提前解决，提高银行评估通过的几率。

（三）准备材料要齐全准确
去银行办理变更申请前，仔细核对身份证、离婚证等材料是否齐全准确，别因材料问题耽误办理进度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以夫妻关于房贷承担等问题的书面协议，只要是依法成立的，就会产生相应效力。  

夫妻离婚变更房贷主贷人，确实要取得贷款银行同意，且按相应流程操作。

首先，协商一致很关键。夫妻双方应就房产及房贷问题以书面协议确定，清晰新主贷人身份。这能避免后续产生不必要的矛盾。
其次，银行评估环节不可少。新主贷人必须符合银行贷款条件，银行对其还款能力与信用状况等进行评估。这是银行出于风险把控的考量。若新主贷人条件不达标，银行不同意变更也在情理之中。
最后，办理手续务必规范。准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往贷款银行申请变更。银行审核通过后重新签订贷款合同并变更抵押登记。在变更完成前，原夫妻双方共同承担房贷偿还责任，防止出现纠纷与不良信用记录。

建议夫妻双方在离婚前充分了解银行相关规定，提前规划。办理过程中积极配合银行要求，确保流程顺利推进。  

结论：
夫妻离婚变更房贷主贷人需经贷款银行同意，并按协商一致、银行评估、办理手续的流程进行。
法律解析：
从法律角度看，房贷是基于贷款合同产生的债务关系。夫妻在婚姻关系存续期间的房贷通常属于共同债务。离婚时变更主贷人，本质是对债务承担主体的变更。首先，夫妻双方书面协议明确房产归属与房贷承担，这是双方内部的约定，具有民事合同效力。银行评估新主贷人是为确保贷款风险可控，因为新主贷人将承担还款责任。办理手续时提交相关材料，银行审核通过重新签订合同及变更抵押登记，才完成整个变更流程。在未完成变更前，原夫妻双方共同偿还责任是法律规定，目的在于保障银行债权。若因未及时变更导致纠纷，可能面临法律诉讼，不良信用记录也会影响个人金融生活。如果在这方面遇到困惑或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。  

   夫妻离婚想变更房贷主贷人，得先获贷款银行点头。
  协商很关键，两人要就房子归谁、房贷谁还等事儿，签个书面协议，确定新主贷人。
   银行得评估新主贷人，看其还款能力和信用咋样。要是不达标，银行可能不同意变更。
   接着去银行办手续，带上身份证、离婚证等材料申请。银行审核通过，会和新主贷人重签合同、变更抵押登记。没办完前，原夫妻都有还款责任，别因没及时变更出问题 。

法律分析：
（1）从法律角度看，夫妻离婚变更房贷主贷人，协商一致所达成的书面协议具有重要意义，它是明确双方权利义务的关键依据。只要协议内容不违反法律法规强制性规定，就具备法律效力。

（2）银行评估环节体现了银行作为金融机构的风险把控原则。新主贷人符合贷款条件，银行才会同意变更，这是保障贷款能够正常回收的必要措施。

（3）办理手续时，提供齐全且准确的材料是顺利完成变更的前提。银行重新签订贷款合同及变更抵押登记等，是对债权债务关系及抵押物处置的重新确认。

提醒：
离婚变更房贷主贷人要严格按流程操作。注意准备材料的完整性，未完成变更前双方都要重视房贷偿还，避免信用受损 。