房子烂尾中介有责任吗

（一）如果中介在促成房屋买卖时，故意隐瞒项目可能烂尾的重要信息，或者给出虚假承诺来误导购房者，这种情况中介构成欺诈，要承担民事赔偿责任。

（二）要是中介已经尽到合理的审查和告知义务，没办法预见开发商烂尾风险，并且如实向购房者披露了已知信息，一般就不用对烂尾后果负责。

（三）实际操作中，判断中介有无责任要根据中介与购房者的合同约定、中介实际做了哪些事以及有没有过错等多方面综合来定。购房者觉得中介有责任，先收集证据，和中介协商，协商不行就通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

判断房子烂尾时中介有无责任，得看具体情形。
要是中介在房屋买卖中，故意藏着项目可能烂尾的关键信息，或给购房者虚假承诺，就可能构成欺诈，要承担民事赔偿责任。
要是中介尽到了该做的审查和告知义务，预见不了烂尾风险且如实披露信息，一般不用担责。
实际判定得综合合同约定、实际义务履行及有无过错等。购房者觉得中介有责任，先收集证据，协商不成可走法律途径。  

结论：
判断房子烂尾中介是否担责需视具体情况，可能担责也可能无需担责。
法律解析：
如果中介在房屋买卖过程中故意隐瞒可能烂尾的重大信息，或者作出如开发商资金雄厚等虚假承诺误导购房者，这种欺诈行为要承担民事赔偿责任。要是中介尽到合理审查和告知义务，无法预见烂尾风险且如实披露已知信息，通常不用对烂尾后果负责。在实际情况里，要综合合同约定、实际履行义务和有无过错等多方面来判定。当购房者觉得中介有责任时，先收集证据尝试协商，协商不成可走法律途径。要是在这方面有困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。  

法律分析：
（1）中介故意隐瞒房屋项目可能烂尾的关键信息，或进行虚假承诺误导购房者，构成欺诈行为，需承担民事赔偿责任。这种行为严重损害了购房者的知情权与选择权。

（2）中介若尽到合理审查与告知义务，无法预见烂尾风险且如实披露信息，一般不用对烂尾后果负责。中介的审查和告知义务是衡量其是否担责的重要标准。

（3）判断中介责任需综合多方面因素，包括合同约定、实际履行义务情况以及是否存在过错等。这确保了责任认定的全面性与公正性。

提醒：
判断中介对房子烂尾是否担责较为复杂，保留好相关证据。若有疑问，建议咨询专业人士进一步分析 。

判断房子烂尾中介是否担责要依据具体情形。中介在房屋买卖中若故意隐瞒烂尾重大信息或作虚假承诺误导购房者，构成欺诈，需承担民事赔偿责任；若已尽合理审查和告知义务，无法预见烂尾风险且如实披露信息，则通常无需担责。

为妥善处理此类问题，可采取以下措施：
1. 购房者应增强风险意识，在购房时多方面了解项目情况，不能仅依赖中介信息。  
  
2. 中介要规范自身行为，严格履行审查和告知义务，确保提供信息真实准确。  
  
3. 若购房者认为中介有责任，先收集如沟通记录、合同等相关证据，尝试与中介协商解决；协商无果后，及时通过诉讼等法律途径维护自身合法权益 。