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我房东给我涨了房租,咨询下合同期内涨房租

王** 河南-郑州 房屋租赁咨询 2018.03.04 16:01:42 17人阅读

我的房东私自跟我涨了房租,当初签合同的时候就是那一个固定的价钱,咨询下合同期内涨房租

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如果你与房东签订了书面的租赁合同,那么在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经你同意。但合同到期后,房东要求涨价则不违反法律,你有选择接受或退房的权利。
若你们没有签订正式的书面合同,那么你们之间就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出涨价。
根据《合同法》第215条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
《合同法》第232条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2018-03-04 16:05:42 回复
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从法律的角度上,合同变更需要征得租户的同意,所以:

一、坚决不要直接同意(特别是短信、邮件等书面形式);

二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求,如果没有书面请求,房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。(比如他说要涨房租3000,你觉得太贵了,说要搬走,但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金)

三、房东书面要求涨房租,租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同,房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。合同期内涨房租的解决办法如上所述。

2018-03-04 16:03:42 回复
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律师解析
  • 咨询下对于合同期内遭遇涨房租,怎么维权

    律师解析 合同期内不可以随意涨房租。 房东恶意涨房租,违反双方签订的租赁合同约定的,承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。 若租赁合同到期后续签时,房东涨租,承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。

    2024.09.22 1017阅读
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