按份共有的房屋可以分割吗

按份共有的房屋是可以进行分割的，下面给你仔细讲讲具体情况：
1.约定优先：要是按份共有人之间对于房屋怎么分割已经有了约定，那就按照这个约定来分割房屋。比如说，大家之前商量好了，某个房间归谁，哪些区域怎么分配等，那就按照这个事先的约定办就行。
2.无约定时的分割：要是没有事先约定，或者约定得不太清楚，那按份共有人随时都可以提出要分割房屋。这时候，共有人之间可以一起商量，确定具体的分割方式。常见的分割方式主要有下面这几种：
（1）实物分割：在不影响房屋整体能正常使用，以及它本身功能的前提下，把房屋实际地分成不同部分，让每个共有人都能拿到相应部分的所有权。就好比一套房子有好几间房，大家可以商量把不同的房间分给不同的人。
（2）变价分割：就是把房屋给卖掉，然后各个共有人按照自己所占的份额，去分卖房子得到的那些钱。比如说，房子卖了100万，某个共有人占30%的份额，那他就能分到30万。
（3）作价补偿：由其中一个共有人把房屋的所有权拿过来，然后按照其他共有人各自的份额，给他们相应的补偿。比如房子价值100万，某个共有人占20%份额，那拿到所有权的人就要给这个共有人20万作为补偿。

下面给你讲讲按份共有的房屋是可以进行分割的，具体情况如下：
1.约定优先：要是按份共有人之间对于房屋怎么分割已经有了约定，那就按照这个约定来办。比如说，大家一开始就商量好了，哪部分归谁，那就按照这个来执行。
2.无约定时的分割：要是没有约定，或者约定得不清楚，那按份共有人随时都可以提出分割房屋的要求。这时候，共有人可以一起商量，确定用什么方式来分割，常见的分割方式有下面这几种：
（1）实物分割：简单来说，就是在不破坏房屋整体的使用价值和功能的基础上，把房屋实际分成不同的部分，然后每个共有人就可以拿到属于自己那部分的所有权。比如说，一套房子有前后两个院子，在不影响整体居住的情况下，可以把前院分给一个共有人，后院分给另一个共有人。
（2）变价分割：就是把房屋卖掉，然后各个共有人按照自己所占的份额，去分卖房子得到的钱。比如，房子卖了100万，某个共有人占30%的份额，那他就能分到30万。
（3）作价补偿：由其中一个共有人得到房屋的所有权，然后按照其他共有人的份额，给他们相应的钱作为补偿。例如，有三个共有人，其中一个想要房子，那他就要按照另外两个人的份额，给他们一定数额的钱。

下面给大家讲讲按份共有的房屋能不能分割以及怎么分割这个事儿。
1.先看有没有约定：如果按份共有人之间事先对房屋怎么分割有过约定，那就按照这个约定来办。比如说，大家之前商量好了，房子的哪个部分归谁，那就按照商量好的来执行。
2.没有约定的情况：要是大家之前没有商量过，或者商量得不太清楚，那按份共有人随时都可以提出要分割房屋。这时候，大家可以一起商量一下用什么方式来分割，常见的分割方式有下面这几种：
实物分割：就是在不破坏房屋整体的使用价值和功能的基础上，把房子实实在在地分成几块，然后每个共有人就可以拿到属于自己的那一部分，拥有这部分的所有权。比如说，房子是两层的，大家可以商量好一人一层。
变价分割：这种方式就是把房子卖出去，然后根据每个共有人所占的份额，把卖房子得到的钱分给大家。比如，房子卖了100万，某个共有人占30%的份额，那他就能拿到30万。
作价补偿：由其中一个共有人把房子的所有权拿下来，然后按照其他共有人的份额，给他们相应的钱作为补偿。比如说，房子价值100万，某个共有人占20%的份额，那拿到房子所有权的人就要给这个共有人20万。

按份共有的房屋在一定条件下是可以进行分割的，下面为你详细阐述相关内容：
1.约定优先原则：
在按份共有房屋的分割问题上，首先要看共有人之间是否有相关约定。这种约定是共有人之间基于自愿、平等原则达成的关于房屋分割的具体安排。比如，可能在购房之初，各方就对未来房屋的分割方式、时间等进行了明确的协商并形成书面或口头协议。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在分割房屋时就应当按照此约定来执行。
2.无约定时的分割方法：
若共有人之间没有约定或者约定不明确，按份共有人可以根据自身需求随时请求分割房屋。此时，共有人之间需要协商确定具体的分割方式，常见的分割方式有以下几种：
实物分割：这种方式要求在不影响房屋整体使用价值和功能的基础上进行。例如，房屋有多个独立且可明确区分的部分，就可以将房屋按照各共有人的份额进行实际分割，让各共有人分别取得相应部分的所有权。
变价分割：即将房屋出售，各共有人按照各自的份额分得房屋变卖后所获得的价款。这种方式适用于房屋难以进行实物分割或者实物分割会严重影响房屋价值的情况。
作价补偿：由其中一个共有人取得房屋的所有权，同时按照其他共有人的份额给予相应的作价补偿。比如，某个共有人愿意继续拥有房屋，就需要对其他共有人进行合理补偿。