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预售合同写土地使用权为70年但实际该土地使用为综合用地50年是否该合同存在欺骗行为?
这个要按照当时开发商从国家拿土地的时候来定的，各个城市，各个用途拿的土地使用年限不一样的。而且这个土地年限也意义不大。这个年限到期后都是可以续费的，如果你不交易，还可以不续都无所谓，不会影响你房屋的使用。
专业解答在土地所有权争端中，经营使用事实非常重要，因为它可以表明对争议土地的实际掌控。这对于确定土地的权属和分配权益至关重要。长期、稳定、公开的经营使用可以为你的诉求增加力度，但它并不是决定性因素，还需要综合考虑土地的历史、权属证明等多种因素。
专业解答我国非法转让土地使用权罪主要涉及经济利益，违反了土地管理法，无视程序和责任，擅自转售或倒卖土地权。具体表现为无许可转售集体土地用于非农活动，以及获得土地使用权后未达标即转让。这些行为会扰乱土地管理秩序，阻碍土地资源的合理配置和有效利用。
专业解答土地出让是国家作为土地所有者，将土地使用权在一定年限内出让给使用者，使用者需支付出让金。土地出让应遵循市场化有偿原则，如公开招标、竞卖、挂牌等。使用者有法定权益和责任义务，如买卖、出租、抵押等。出让期限因房产类型而异，一般为40年、50年或70年。商品房建设用地原则上应通过市场化手段获得。
专业解答按照现行政策，每平方米土地每年需支付2元土地出让金。计算方式包括：对已达基准地价平均标准的土地，出让金不低于成交价的40%；如成交价低于基准地价，则按整块土地价格的40%计算。对于已转让的划拨土地使用权，出让金按基准地价平均标准的40%计算。如有异议，可请土地估价机构重新评估，再按40%计算。最终，土地出让金占土地总价的最高比例为60%，且需将成本价格转换为市场土地价格后计算。
律师解析 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。因此，租厂子没土地使用权是违法行为，合同无效。具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
律师解析 没土地使用权的租厂合同应当认定为无效。土地使用权的出租方必须持有国有土地使用权证书。未取得合法建设手续导致无法领取产权证书的，土地所有权人可以收回土地使用权；当事人以未取得房屋产权证书为由要求确认租赁合同无效的，人民法院不予支持。 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。 合同在以下的情形下无效： 1、违反法律规定的合同无效； 2、无民事行为能力人签订的合同无效； 3、限制民事行为能力人签署的属于自己能力范围之外的合同，未经法定代理人的追认无效； 4、恶意串通侵犯他人权益的合同；5、以合法形式掩盖非法目的合同。
律师解析 一、民法典中土地承包合同写永久使用是否无效 土地承包合同写永久使用不会造成承包合同无效，承包期限永久视为约定不明确，双方可以补充约定，如果不能协商的，双方可以随时解除承包合同。 我国法律规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 二、农村土地承包的经营起和范围有哪些 农村土地承包经营权承包的原则：农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。 农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。
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