在《房屋租赁解释》公布以前,实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一,严重损害了法律的确定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围,仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时,允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施,较大限度地维护合同效力。此外,即使租赁合同被认定无效,承租人仍要支付房屋占有使用费,一般参照合同约定的租金标准。
在违法建筑物范围的认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。
因此,在签订房屋租赁合同前,承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人,建筑物是否为合法建筑。
专业解答经济律师主要是指在经济财产方面,为当事人提供法律服务。经济律师业务范围:①用中、英文起草、审查、翻译各种商业合同和法律文书,对工商业务涉及的法律问题提供咨询意见和法律意见书;②参与重大商务谈判,协助草拟谈判提纲;③代理参加合同纠纷的调解、仲裁或诉讼活动。
专业解答1、违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等履行方式;2、违约责任的履行方式具体体现在约定违约金、修理、重作、更换、退货、减少价款等条款中;3、其他相关内容。
专业解答1、借款人要具备完全民事行为能力,在贷款到期时实际年龄不能超过65周岁。2、在贷款当地是常住居民户口,够固定的居住场所,借款人有正当的职业,有稳定的收入来源,并且有按期偿还贷款的能力。3、借款人愿意并能够提供贷款机构认可的房产。
专业解答已上市的股份有限公司的股权质押应在证券登记机构质押登记,未上市的内资股份有限公司和有限责任公司的股权质押应在工商行政管理机关质押登记,外商投资企业的股权质押应向审批机关审批及向工商行政管理机关登记。
专业解答通过交易,盘活资金,使企业科研系统可以实现自给自足,实现科研投入的良性循环。同时,加大企业的科研投入,增强企业的自主研发能力,实现科技研发的最大投资回收率。
律师解析 (一)违约金计算公式; (二)支付赔偿金; (三)返还定金; (四)继续履行合同; (五)支付保管费、保养费; (六)偿付多支的运杂费用; (七)信贷制裁; (八)价格制裁; (九)单方有权解除合同。
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