房屋主体附属物包括哪些

（一）在涉及房屋买卖时，如果想要明确附属物的归属等问题，首先应查看购房合同。合同中一般会对附属物是否包含在房价内、是否单独计价等有明确约定。例如对于车库，如果合同写明车库是随房赠送，那它就属于购房者所有。
（二）当进行房屋租赁时，要在租赁合同里清楚地写明附属物的使用情况。像带有庭院的房屋，需规定租户是否可以使用庭院以及使用的限制条件等。
（三）如果是在房屋继承方面，附属物一般跟随房屋一同被继承。比如房屋带有地下室，地下室也会作为遗产的一部分由继承人继承。不过如果存在特殊约定或者遗嘱另行规定的情况则除外。
（四）对于共有房屋的附属物，共有人应协商确定附属物的管理、维护、使用和收益等问题。例如对于楼梯等公共部分的维护费用，共有人应按照约定共同承担。

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法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定在一定程度上涉及到房屋附属物在不同情况下的权利归属等相关问题，如对于楼梯、电梯等公共附属物属于共有部分，共有人享有共有和共同管理的权利等情况与之相关。

1. 房屋主体的附属物有不少。建筑物外墙的保温、隔热层就在其中，它们能让房屋的保温隔热变好。
2. 阳台也是附属物，不管是封闭的还是不封闭的，都算是房屋向外延伸的部分。
3. 有的房屋带有地下室，能用来存放东西等，这也是附属物。
4. 车库用于停车，作为房屋配套的设施，同样属于附属物。
5. 要是房屋有庭院，那庭院也是房屋的附属部分。
6. 楼梯、电梯这些公共部分，是房屋内部通行的关键设施，属于附属物。
7. 给排水和供暖系统保障房屋基本使用功能，也在附属物范围内。不同地区和房屋类型，附属物具体范围可能有区别。

法律分析：
1. 建筑物外墙的保温层、隔热层等附属物在涉及房屋买卖、租赁等交易时，其产权归属和维护责任需要明确。若在交易合同中未提及，可能会引发争议。
2. 阳台方面，封闭阳台与非封闭阳台在计算房屋面积、使用权限等方面有区别。在城市规划或者小区物业管理规定下，阳台的改造和使用也受到限制。
3. 地下室的法律权益包括其是否计入房屋产权面积，能否单独转让等。同时，地下室的安全管理责任也需明确。
4. 车库的产权归属复杂，可能是单独购买，也可能是随房屋附赠。在共有产权情况下，使用和收益分配易产生纠纷。
5. 庭院的使用受到规划和相邻关系的约束，例如不能私自扩建、侵犯邻居权益等。
6. 楼梯、电梯等公共部分的维护、使用和费用分摊需要依据相关法规和业主公约。
7. 给排水系统、供暖系统等设施的维修、改造责任主体，在房屋使用过程中易产生分歧。

提醒：
在涉及房屋相关事务时，要仔细查看合同对附属物的约定，如有疑问应咨询专业法律人士。

结论：
房屋主体附属物种类多样且不同地区和房屋类型存在差异。
法律解析：
1. 从法律角度来看，这些附属物与房屋主体有着紧密的联系。例如外墙的保温层、隔热层是房屋整体结构的一部分，对房屋的使用功能有重要影响。阳台无论是封闭还是非封闭，都是房屋向外延伸的空间，在房屋产权界定等方面有着特殊的意义。
2. 地下室、车库、庭院等附属物，它们在房屋的使用、交易等过程中往往也伴随着相关的法律规定。比如车库的买卖或者租赁需要遵循民法典。楼梯、电梯等公共部分，涉及到业主的共同权益，受建筑物区分所有权等法律的规制。给排水系统、供暖系统保障房屋基本功能，若出现问题，涉及维修责任等法律关系。不同地区由于政策法规、风俗习惯等不同，附属物的范围和相关法律规定会有差别，不同类型的房屋，如住宅、商业用房等附属物的情况也有区别。如果在涉及房屋主体附属物方面有相关法律疑惑，建议向专业法律人士进行详细咨询。

房屋主体附属物有多种类型。
首先，建筑物外墙的保温层、隔热层能提升房屋的居住舒适度。
其次，阳台无论是封闭还是非封闭都是房屋的延伸。
再者，地下室可满足储物需求，车库方便车辆停放，庭院也是部分房屋的附属部分。然后，楼梯、电梯等公共部分对房屋内部通行至关重要。
最后，给排水系统、供暖系统保障房屋基本使用功能。不过不同地区和房屋类型会使附属物范围存在差异。

解决措施和建议：在购房时，要明确附属物的具体情况。
一是仔细查看购房合同条款，确保附属物的界定清晰。
二是了解当地相关规定，避免因地区差异产生误解。
三是对于特殊的附属物要求，提前与开发商或卖方协商并书面记录。