帮忙草拟一份房产最高额抵押合同范本吧？

房地产最高额抵押合同   编号：  抵押人：                                       (以下简称甲方) 抵押权人：                                     (以下简称乙方)  为确保      年    月    日当户（借款人）
       /甲方与乙方所签订的编号为（       ）的《房地产最高额典当借款合同》 (以下称主合同)的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。乙方经审查，同意接受甲方的财产设定抵押。甲乙双方根据有关法律的规定，经协商，达成如下条款：  第一条  抵押物状况  
1.1 甲方自愿以位于
                                  ，建筑面积        /㎡的房产，房产证号为
       ，建设用地使用权证号为
                   的房地产（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。  
1.2 “该房地产”抵押物清单见本合同附件。  第二条  担保范围  
2.1当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金(本金)、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用, （包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。  
2.2 续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围  
2.3 本合同项下约定的每一笔借款币种、金额、综合费用及利率和债务履行期限等均以债务人和债权人之间签订的具体合同、借款借据、当票或其他凭证为准。  第三条   被担保的最高债权总额  
3.1  被担保的最高债权总额为人民币（大写）
      （小写
       元）。  
3.2  借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限及综合费用率和利率等内容以借款借据或当票为准。  第四条 最高额决算期与抵押登记  
4.1最高额抵押担保的债权的决算期间为二年，期限自
  年 月  日起至
年月  日止；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。
4.2 本合同签订后5日内，甲方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的《他项权利证明》交付乙方，相关费用由甲方全额承担。  
4.3抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。  第五条  抵押物的占管  
5.1  本合同项下的抵押物由甲方占有和保管，甲方同意随时接受乙方对抵押物的检
查。  
5.2  甲方应妥善保管、保养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整，如抵押物需要维修，甲方应及时进行，并承担相应费用。  
5.3  甲方应将有关抵押物所有权证书或使用权证明文件的原件交乙方保管。  第六条 保险  
6.1  抵押权存续期间，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、投保期限、投保金额办理抵押物的财产保险，并以乙方为第一受益人；如抵押物已保险，应将第一受益人批注或变更为乙方。保险金额不低于主合同借款本息，保险期至少应长于借款合同履行期间三个月；如保险期限届满，甲方未偿清借款本金、利息和费用等的，甲方应对保险期作相应延长。  
6.2  在借款合同项下借款本金、利息和费用等偿清之前，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，如抵押人中断或撤销保险，乙方有权续保或代为投保，其费用由甲方承担。甲方对乙方因保险中断或被撤销而蒙受的一切损失负全部责任。  
6.3  保险单正本及保险权益转让书应由乙方保管。  
6.4  在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额支付到乙方指定的账户
                         上，作为乙方债权的保证金担保。  第七条  抵押权的行使  
7.1  绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，乙方有权行使抵押权。  
7.2  乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处臵抵押物，并以所得价款优先受偿。  
7.3  乙方依据本合同第
7.1条以及主合同约定方式处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设臵任何障碍。  第八条 特别约定  抵押物有损毁或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。甲方不提供的，乙方可以拍卖或变卖抵押物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。  第九条  处置抵押财产所得价款按下列顺序清偿：  
9.1 乙方代垫的费用及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、过户费等）。  
9.2 当金息、费、违约金、赔偿金。
9.3 当金本金。  第十条  通知与通讯  
10.1甲方联系方式
                    ， 通讯地址
                    ，电子邮箱
                    。  
10.2乙方联系方式
                     ， 通讯地址
                    ，电子邮箱
                    。  
10.3 任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日内通知另一方，否则另一方向上述通讯地址、电子邮箱，邮寄、发送文件等视为送达。  第十一条  管辖  本合同履行中发生争议，由双方协商解决，如无法协商解决则可以向乙方住所地法院管辖。  第十二条 其他约定
1
2.1 实现抵押权的费用不在最高额担保范围之内。                                               1
2.2                                                                                         1
2.3                                                                第十三条 合同效力及费用承担  1
3.1 本合同自双方签订之日起生效。  1
3.2 本合同一式     份，甲乙双方各执一份。  1
3.3本合同项下有关公证、保险、见证、登记、过户、税费、保管、年检、维修等费用由甲方承担。  1
3.4 本合同未尽事宜，以《房地产最高额典当借款合同》的内容为准。  第十四条  声明条款  甲方已阅读本合同所有条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部知晓并充分理解。     甲    方（签章）：                乙    方(签章)： 授权代表：                       授权代表： 年    月    日                   年    月    日
以上是房产最高额抵押合同范本，望采纳！

以下是房产最高额抵押合同范本，可供参考：
      合同编号：_____________________
　　抵押人：_______________________
　　贷款人（抵押权人）：___________
　　借款人：_______________________
　　为确保贷款人的债权实现，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。经各方平等协商，共同订立本合同，以资信守。
　　第一条　抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自____年____月____日 至____年____月____日，向借款人提供的最高贷款余额为人民币（大写）________（小写）________可周转性或分期发放的贷款。
　　每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和银行资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。
　　第二条　抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息（包括因借款人违约计收的复息和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。
　　第三条　抵押人以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估价值总计万元（详见抵押物清单号，该清单为本合同的组成部分）。
　　第四条　抵押人的义务：
　　．保证对其抵押物依法享有所有权或处分权。
　　2．抵押物清单所列的抵押物，抵押人应妥善使用保管，并负责保养、维修，保证其完好无损，其费用开支由抵押人负担。
　　3．抵押人保管、使用或封存的抵押物，未经贷款人同意，抵押人不得变卖、转移、租借或另行抵押。
　　4．贷款人有权随时对抵押物的保管、使用、封存情况进行监督检查，抵押人应给予配合协助。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人停止其行为。
　　5．抵押人在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书等文件交贷款人保管，法律上有其他规定，从规定。
　　
（1）___________________________
　　
（2）___________________________
　　
（3）___________________________
　　
（4）___________________________
　　6．对贷款人要求保险的抵押物，抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产保险手续，在抵押期间抵押财产保险到期，抵押人应负责续保。抵押财产保险应以贷款人为第一受益人，并把财产保险单交贷款人保存。
　　7．抵押人负责承担本合同项下有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管保险等事宜及全部费用。
　　8．抵押人有下列情形之一，应及时书面通知贷款人：
　　
（1）经营机制或经营方式发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并兼并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等：
　　
（2）涉及重大经济纠纷的诉讼；
　　
（3）抵押物的权利发生争议;
　　
（4）申请破产、歇业、解散；
　　
（5）被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；
　　
（6）法为名称、住所、法定代表为、注册资本发生变更。
　　抵押为有本项第
（1）款第
（4）款的情形应提前三十天通知贷款为；有本项第
（2）、
（3）、
（5）、
（6）款情形应在事后七日内通知贷款人。
　　第五条　在抵押期间，因抵押人过错造成抵押物毁损、灭失或受查封的，抵押人应及时恢复抵押物的价值或提供期他等价的抵押物，保证抵押物价值不低于原估价金额，否则，贷款人有权要求抵押人提供相应担保或提前收回贷款。
　　第六条　在抵押期间，抵押物发生保险范围内的损失，或因第三人的待业导致内的损失，而获得保险赔偿金或损害赔偿金，应当用于提前归还贷款本息或存入贷款本息或应当存入贷款人指定的帐户内，抵押期间抵押人不得动用。
　　第七条　以上转让抵押物的价款明显低于其价值的，银行可以要求抵押人提供相应的担保。
　　第八条　抵押人违反第四条、第五条、第六条、第七条、约定的，应按借款金额的3％向贷款人支付违约金，如果造成贷款人损失的，由抵押人损失赔偿。
　　第九条　抵押物依法继承或受遗赠人继续履行本合同，并办理变更登记。
　　第十条　本合同有效期内，发生依据借款合同的约定有权提前处置抵押物，收清贷款本息及相关费用。
　　第十一条　本合同生效后，借款人与贷款人协议延长借款合同期限（即贷款展期），应事先取得抵押人书面同意，抵押人有义务向登记机关变更登记，并承担有关费用。
　　第十二条　在本合同履行期间，借款人与贷款人协议变更借款合同的权利义务，应取得抵押人同意。
　　第十三条　在本合同有效期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，需要变更合同时，就经双方协商同意，达成局面协议，法律有规定，从规定。
　　第十四条　本合同有效期内，因借款人不按期归还贷款（含展期后到期），贷款人有权处分抵押物，处分抵押物所得款项扣除处分费用后，优先归还贷款本息，处分抵押物所得款项不足归还贷款本息，贷款人有权另行追偿。
　　第十五条　抵押人发生合并、分立，应事先征得贷款人同意，由变更后的当事人承担或分担履行合同的义务和享受应有的权利。
　　第十六条　抵押人在本合同项下的担保责任不因借款合同无效而免除。
　　第十七条　双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，由贷款人所在地人民法院管辖。
　　第十八条　本合同自签订之日起生效（法律另有规定的除外）。
　　第十九条　双方商定的其他事项：__________。
　　第二十条　本合同一式四份由__________持有。
抵押人（公章或合同专用章）：________________
法定代表人（或委托代理人）：________________
住所：______________________________________
电话号码：__________________________________
贷款人（抵押权人）（公章或合同专用章）：____
法定代表人（或委托代理人）：________________
住所：______________________________________
电话号码：__________________________________
借款人（公章或合同专用章）： _______________
住所：______________________________________
电话号码：__________________________________
签约地点：__________________________________
签约时间：__________________________________

甲方（借款人）证件类型及号码：住所：邮政编码：住所电话：工作单位：单位电话：手机：　　乙方（贷款人）华夏银行股份有限公司住所：邮政编码：　　法定代表人主要负责人：　　电话：传真：　　依据我国《商业银行法》、《合同法》等有关法律、法规之规定，在遵循公平原则的基础上，经双方当事人协商一致，订立本合同。
第一部分　　第一章最高借款额度和用途　　第1条甲方在本合同约定的有效期限内可向乙方申请使用的最高借款额度为人民币（大写）用。
第二章借款额度有效期间　　第3条本合同约定的借款额度的有效使用期间（以下简称“最高额借款期限”）自年月日至年。　　第2条本合同项下贷款仅限用于，不得挪作他　　月日。在该期间内发生的单笔借　　款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。
第三章担保　　第4条为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下一项或数项担保：□保证人□抵押人□质押人　　与乙方签订的《个人最高额保证合同》；　　与乙方签订的《个人最高额抵押合同》；与乙方签订的《个人最高额质押合同》
第四章争议的解决