此类商铺属于政府安置补偿,具有政策性质,对于买方来说最大的风险就是可能无法过户的风险,若能过户即可购买
1、首先核实征收审批手续合法性,征收批准时间直接决定补偿标准。
2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,方可动土施工。
一、用地规划许可证:找当地规划部门办理;
二、土地证(或用地批准书):带上面资料填写申请表(一级一级全盖章)交国土局办理;
三、工程规划许可证:带上面资料和房屋设计图纸到规划部门办理;
四、房产证:验收手续复杂基本没人办理(办不办无所谓,反正不是商品房不能买卖和贷款)。以上手续基本村委或镇委有人代办,不用自己去跑。
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