不动产证开发商违约怎幺办

解析：
当我们步入房产证办理的环节时，我们需要充分理解并遵守与房地产开发商的合同条款。通常来说，办理房产证的周期应当在房屋交付后的第二年之内完成。然而，若开发商未能在约定时间内履行义务，那幺他们将承担相应的违约责任。而赔偿金额则需依据合同的具体条款进行确定。若出现合同约定赔偿金额过低的现象，您有权向法院提出赔偿请求，以提高违约金的支付标准。在没有明确的合同违约金条款的情况下，法律解释允许参照已支付购房款的总额，以及参考中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房产证书的颁发需要遵守与开发商所签署之合规约定，通常情况下均需在竣工并交付使用后的两年之内予以办理完成。如若开发商未能依照既定条款在指定时限内出具相关证件，应承担相应的违约责任，具体赔偿额度将依据双方原签订合约中的约定进行确定。若是在合约中对于该部分的违约金设定过低，则当事人有权向法院提起诉讼，请求提升违约金数额；反之，若原合约未对违约金作出明确规定，则有相关司法解释规定，可参考为购买房屋所需支付款项的总额，再参照中国人民银行关于逾期贷款利息的相关规定加以计算。

房地产权属证书的所得，必须首先遵从并尊重与开发企业所签订之相关协议中的具体条款约定。通常情况而言，要求业主在房屋交付之日起满二年内在法律上进行房产证的申请办理。在此，若卖方在约定的时间限期内未能完成权属证书的制作与登记，应负有相应的违约责任。赔偿金额的多少，须依据有关协议中规定的具体金额而定，如若合同条款中规定的金额过低，产权人有权向法庭寻求追加违约金；若是协议未对违约金事项作出明确规定，则可依据司法解释的条款约定，以已支付的购房款项总数为基准，参照中国人民银行制定的逾期贷款利率的标准实施精确计算。