购房协议和购房预售合同一样幺

解析：
其性质显然有所区别。商品房预售合同特指房地产开发商与购房者之间达成的一种书面协议，双方通过此种方式约定，开发商将会在约定的期限内将已经建设完成的商品房所有权移交给购房者，而购房者则需要向开发商支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房。
法律依据：
《商品房销售管理方法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

两者存在显著差别。商品房预售合同旨在确立商品房预售方与预购房方法律关系，双方协商一致，约定预售方须在约定的时间段内向预购房方转移已建成商品房的所有权，而预购房方则需向预售方支付定金或者部分房款，同时按照预定时间接收该商品房。

此两者之间存在显著差异。所谓商品房预售合同，乃商品房预售方与预购方经由充分协商后，共同签署的书面文件。其中明确规定了预售方需按照事先约定的期限，将兴建完成后的商品房产权无偿转移给预购方。作为交换条件，预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，并且要严格按照约定的日期接收商品房。