威海南海新区怎么退购房定金

解析：
购买房产所支付的定金是可以退还的。若因为特殊状况或者政策发生变化，以及由于自然因素等不可抗力因素导致双方无法签署买卖合同的情况下，对于协议及补充协议的内容无法达成共同意见以至于无法正式签订合约的情形，且这并非是由任何一方单方面引起的，那么此时便可要求对方退还定金；然而，如果是由卖方违约导致交易失败的话，买方有权要求其退还双倍定金作为补偿。反之，若是买方违约导致交易失败的话，则无权要求退还定金，并且需要按照约定以定金来承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在房地产交易过程中，所支付的订金是可以退还的。然而，如果由于特殊情况、政策变化或自然因素等不可抗力原因导致买卖双方无法签订正式的销售合同；或者是因为对协议书及其附加条款的内容未能达成共识，从而无法顺利完成签约手续，这两种情况均非由任何一方造成的过失，那么在此种情形下，买方有权要求退还其所支付的订金。反之，若卖方违反了约定，则买方有权要求退还双倍的订金作为补偿。但是，如果是买方自身违反了约定，那么其所支付的订金将不予退还，并且还需要按照相关规定承担相应的违约赔偿责任。

在购买房产过程中，所支付的定金是具有法律约束力的一种承诺，可以视情况进行退还。例如，由于特殊的原因，如政府政策变动或自然灾害等不可抗因素影响，导致买卖双方无法签署正式的房屋买卖合同，或者在协商合约及附加条款的过程中，未能就协议内容达成共识，无法签订合同的，此时并不应归咎于任何一方，那么所缴纳的定金便可以全额退还。另外，如果卖方主动违反了合约约定，则买方有权要求退还双倍定金。然而，如果是买方自身违背了合同约定，那么所支付的定金便不能进行退还，并且需要按照合同中的规定，用定金来承担相应的违约赔偿责任。