衡阳开发商延期交房怎么办

除了不可抗力因素之外的其他任何原因导致发展商未能按照约定时间交付房屋，则应承担相应的违约赔偿责任。若房屋交付日期逾期不足60日，则发展商需按照每日万分之三的比例支付违约金额；若逾期超过60日，则消费者有权单方面解除购房合同，发展商有义务在接到解除通知后的60日内归还已支付的购房款项，同时须额外支付已付房款的百分之五作为违约金。此外，消费者亦可选择要求发展商继续履行合同义务，此时发展商需要以每日万分之五的比例偿还违约金额。

自不可抗力之因素除外，如出现其他各类原因导致开发商未能依约交付房屋者，须承担相应之违约赔偿责任。具体而言，若房屋逾期交付时间未超过60日际，则开发商应按照每日比例以总房价的万分之三向业主支付违约金；而若在逾期60日后仍未能完成交付，业主便可享有无条件解约权，在此情况下，开发商需于接到解除合同通知后的第60日内将已支付房款全数退还给业主，同时还需额外支付已付房款总额的5%作为违约金。值得注意的是，如果业主愿意继续维持买卖合同的效力，其亦有权选择让开发商按照同样的准则向其支付每日比例为总房价千分之五的违约金。

解析：
除不可抗力之外的任何其他理由导致开发企业无法按照合同约定时间完成房屋交付工作时，该企业均需承担相应的违约责任。具体如下所述：若交付延误未超过60个自然日，则开发商应每日向业主支付其应付总价千分之三的违约赔偿金；如若逾期超过60个自然日，业主便可根据自身意愿选择是否解约，在此情况下，开发商必须于接到业主要求解约的书面通知后的60日内全额退还业主已经支付的购房款项，同时还须额外支付其已支付总价百分之五作为违约赔偿金。此外，如果业主选择继续保持合同执行效力，那么开发商亦应当按照日万分之五的标准每日向业主支付违约赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。